多位業(yè)內(nèi)人士及投訴者稱，長沙市二手房交易中，“陰陽合同”合同現(xiàn)象非常普遍。記者暗訪也得知，二手房電子合同外的交易資金不在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管下，成為監(jiān)管的“真空地帶”。
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紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目多位聯(lián)動律師指出，通過“陰陽合同”報低成交價逃避稅費(fèi)屬于違法行為;存在諸多法律風(fēng)險，容易造成糾紛;為了維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，網(wǎng)上簽約應(yīng)照實(shí)申報，照實(shí)納稅。
房產(chǎn)局：網(wǎng)上簽約的合同才具有法律效應(yīng)
記者了解到，在二手房交易過程中，買賣雙方通常先簽訂一份交易合同，確定交易價格、付款方式等。在長沙市二手房交易服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)變更時，再簽一份電子合同，對電子合同內(nèi)的交易價格實(shí)行資金監(jiān)管。而電子合同上的成交價遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價格，造成了部分資金由買賣雙方直接私下交易，成為管理的“真空地帶”。
對此，長沙市房產(chǎn)局房產(chǎn)研究中心主任陳敦旭在接受記者采訪時稱，“網(wǎng)上簽約的二手房交易合同才具有法律效應(yīng)”。
“‘陰陽合同’現(xiàn)象會給買賣雙方帶來交易風(fēng)險。”湖南驕陽律師事務(wù)所廖霄翔律師分析認(rèn)為，由于雙方在房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案的合同效力優(yōu)先于雙方自行簽訂的合同，因此賣方存在不能收足房款的風(fēng)險，對買方而言，如果在未辦理好過戶手續(xù)之前賣方毀約不賣，則也可能導(dǎo)致買家無法購得房屋，其合同權(quán)利不能受到法律保護(hù)。如果買賣雙方因此訴諸法院，法院認(rèn)定雙方當(dāng)事人故意報低成交價，違反誠實(shí)信用原則，雙方均有過錯，合同則屬于可撤銷合同，將駁回訴訟請求。因此，做低合同價而產(chǎn)生的糾紛往往在一定程度上影響了二手房的買賣交易最終的成功。
“根據(jù)合同法的一般規(guī)定，簽訂在后的合同是作為之前合同的補(bǔ)充或變更，具有合同的法律效力，即買賣雙方若發(fā)生了合同糾紛，則以在后的即與房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)簽訂的電子合同為準(zhǔn)。”湖南人和人律師事務(wù)所方文斌律師認(rèn)為。
兩份合同在不同的法律場合效力會不同。“可能出現(xiàn)合同一方反悔(違約)，承擔(dān)違約責(zé)任時，適用真實(shí)的交易合同為宜”。
報低成交價逃避稅費(fèi)屬于違法行為
廖霄翔律師指出，報低成交價逃避稅費(fèi)屬于違法行為。私自報低二手房合同價格，的確可以逃避不少稅費(fèi)，但這種行為觸犯我國《稅收征收管理法》、《刑法》的相關(guān)規(guī)定，一經(jīng)查處，不但要被補(bǔ)繳，而且要承擔(dān)可能的行政處罰責(zé)任及刑事責(zé)任。
買賣雙方在網(wǎng)上簽約時應(yīng)照實(shí)申報，照實(shí)納稅，以規(guī)避交易糾紛及法律風(fēng)險。
50010302002461號