隨著房價不斷上漲，現(xiàn)在有不少購房者已經(jīng)把目光轉向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒購房者要留心了。
推薦閱讀：
二手房糾紛如何處理
二手房定金合同糾紛 如何維權
2011二手房交易經(jīng)典糾紛
陷阱 虛假房源
找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變得復雜——虛假房源信息多，眾里尋它千百度
很多選購二手房的消費者在找房過程中，經(jīng)常遇到——“您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的……”你不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手?找個房子怎么那么難?其實，找房并沒有那么困難，但如果你看到的是虛假房源信息，情況就不妙了!
你也許會心中憤憤不平：為什么會有這么多虛假信息?二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司進行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄，難以獲得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虛假房源來吸引買房人，再通過手中掌握的這些求購信息去找房源，而這時求購者變成了他們手中吸引房主的砝碼。
如果你怕受到虛假信息的干擾，可以仔細查詢房源信息，如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者經(jīng)紀人手中，你就要小心了。
防范措施：
最好選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司提供的房源，因為這些公司一般都會派專人核實信息，保證信息均屬于真實有效的個人房源。
陷阱 無效看房
看房，本該是件輕松的事，是什么原因讓它變得麻煩——無效看房次數(shù)多，亂花漸欲迷人眼
你是否在看房時，經(jīng)常遇到——“其實，一看那套房子的外觀我就決定放棄了……”每每滿懷希望地去看房，卻如同被潑了冷水。你不禁心中懊悔：要是早知道房子這么老舊，就不會千里迢迢來看房了。
這是什么原因呢?一方面，大部分房源信息都只提供簡單的文字介紹，對于買房人關注的房屋狀況、戶型、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等內(nèi)容只字不提，而有些經(jīng)紀人也沒有實地看過房屋，因而無法對買房人的問題做出準確回答，只好以實地看房來彌補，但這種無效的看房讓買房人身心疲憊。另一方面，這是某些中介公司慣用的伎倆，故意不介紹清楚房屋狀況，信息模棱兩可，以期通過看房來與購房人接觸，進行說服甚至欺哄。而一旦購房人去看房但沒有看上，以后就會經(jīng)常接到“騷擾電話”，推薦給你其實并不符合你要求的房子，直到你不勝其擾，再次去看房，如此疲勞戰(zhàn)術，讓你不得不降低要求，接受一套并不理想的房。
防范措施：
要避免這個困擾，你要在看房前對房屋情況進行詳細了解。比如，網(wǎng)上的房源信息會配有房屋的實景圖片、戶型圖、小區(qū)環(huán)境和配套設施的詳盡介紹，這樣可以幫助購房人對房子建立初步印象，判斷是否需要看房，可以避免大量的無效看房，在節(jié)省時間、精力的同時加快了成交速度。
陷阱 欺上瞞下
買房，本該是件快樂的事，是什么原因讓它變成煩惱——欺上瞞下騙術多，猶抱琵琶半遮面
你是否在買房過程中，遇到這樣的情況——想要買50萬元的房子，他卻偏偏推薦55萬元的房子;看房時一味夸大房子的優(yōu)點，缺點避而不談;勸說你簽訂不規(guī)范合同;交了全款后，經(jīng)紀人就不見蹤影，其他事項只能自己去辦……買房明明是件高興的事，可由于經(jīng)紀人的原因卻成了煩惱。你一定會疑惑：難道所有的經(jīng)紀人都這樣?還是我遇人不淑?
其實，經(jīng)紀人并非全部唯利是圖，少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為，主要有兩方面的原因：一方面是這些經(jīng)紀人缺乏基本的職業(yè)素質，認為房屋買賣是“一錘子買賣”，能騙就騙，根本就不為買房人的利益考慮;另一方面，這些人責任心比較差，在買房人交納房屋款后認為無利可圖，轉去開發(fā)新客戶，不再對買房人進行后續(xù)的服務。經(jīng)紀人的問題也反映出中介公司的不規(guī)范，如果是一家規(guī)范的公司，絕對不會容忍此類人的存在，正是少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為給買房人的快樂心情增添了很多煩惱。
防范措施：
在選擇中介公司時不僅要考察清楚公司的資質和信譽，還要對為你服務的經(jīng)紀人設一道防線，觀察經(jīng)紀人的態(tài)度是否坦誠，不要被表面的熱情和花言巧語所迷惑。
50010302002461號