十個賣房的 八個會跳單

　　>現象

　　房東惜售看漲

　　房東反悔，加價，再反悔，再加價，這是裕興不動產高端營業(yè)部業(yè)務經理張自來，最近經歷最頻繁的事情。

　　“十個房東起碼有八個要加價，另外一個不加的未必誠心賣，剩下那個估計是不了解行情。”現在聽到房東要加價，張自來形容說“自己連眼睛都不會眨一下”。

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　　張自來的客戶以交易排屋、別墅為主，價格加起來相當驚人。在采訪中，張自來接了個電話，房東要求加價，一加就是200萬。“這是林語別墅的一個業(yè)主，房子原先喊價1600萬元。”張自來解釋說。

　　同樣的情況也出現在中大置業(yè)。據中大置業(yè)經理吳蘇華介紹，現在70%-80%的房東都有惜售看漲的心理，違約的情況也在增多，尤其是3月下旬以來房東違約現象尤其多。

　　原因

　　二手房很火爆

　　為什么會出現這種情況?按照吳蘇華的理解，主要與3月下旬杭州二手房的復蘇有關。

　　吳蘇華查閱了3月份的成交情況，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，進入3月下旬以后，二手房的日成交量達到了100到200套。

　　成交量的上升，直接帶動了價格的上漲。來自透明售房網的數據統計，杭州二手房2月份成交均價為17694元/平米;3月份的成交均價達到19158元/平米，成交量與成交均價雙雙創(chuàng)下歷史新高。

　　尤其是翠苑、古蕩、大關、朝暉、景芳等中小戶型比較集中的成熟小區(qū)，成為購房者關注的熱點。

　　成交量大幅上升的背后，二手房房東加價毀約也頻頻發(fā)生。

　　提醒

　　多付一些定金

　　“在二手房房價暴漲之前，普遍的購房者不愿意繳納高額的定金，有的一兩萬，甚至只愿繳納幾千，但是現在很多的購房者都主動要交納高額的定金，多者高達5萬-10萬，為的就是避免房東違約。”據吳蘇華介紹，交納高額的定金是避免房東違約最有效也是最直接的方法。

　　吳蘇華進一步解釋，如果在購房者交納定金后違約，房東將會賠償定金的兩倍甚至更多給購房者，定金越高，賠償也就越多，房東虧損也就越多。由于意向協議書在購房流程中不是必需要走的程序，所以現在有不少房東拒絕簽訂意向協議書，為的就是避免高額的賠償金，盡量賣個更高的價錢。

　　吳蘇華建議，購房者在看好房后，多付一些定金，并且盡快與房東簽訂購買合同，這樣就大大降低了違約風險。

　　應對

　　中介公司提高賠償金

　　如果遇到房東違約情況，在已簽訂具有法律效應的意向協議書或者購房合同，并且在購房者已經交納定金前提下，中介公司透露，房東將會賠償購房者兩倍定金的錢。

　　為減少房東違約現象發(fā)生，目前杭州有中介公司悄悄提供了賠償金額。據我愛我家文暉店的經紀人陳超毅介紹，現在已要求房東賠償總房款的10%，甚至更多，具體的賠償金由購房者與房東協商定下。