買二手房一年 卻無法落戶口

　　買套二手房都快一年了，可戶口就是落不下來。這是為什么呢?因?yàn)榍胺恐鞑豢习褢艨谶w走。8日，市民孟先生向記者述說了他的煩惱。

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　　孟先生家在公主嶺市，去年10月份，他通過一家房屋中介，花50多萬元在長(zhǎng)春買下了市民張女士的一套二手房。在付清房款，辦完過戶手續(xù)后，孟先生成了該房的房主，按照政策，他可以把戶口落到長(zhǎng)春市，但他跑到公安部門后卻發(fā)現(xiàn)無法辦理，原因是張女士的戶口沒有遷出，他的戶口落不進(jìn)去。

　　孟先生找到張女士，才知道張女士因經(jīng)濟(jì)遇到困難才賣了這套房子，現(xiàn)在沒有購(gòu)買新房，所以戶口一直沒遷出。“眼看孩子要上學(xué)，學(xué)區(qū)都無法確定，這可怎么辦?”孟先生說。

　　據(jù)了解，近幾年來我市因房東賣了房子卻不遷戶口，導(dǎo)致新房主落戶難問題時(shí)有發(fā)生。而這種現(xiàn)象帶來的麻煩也不少，比如原房主有欠債、違法、違章等行為，相關(guān)部門都會(huì)直接找到戶口所在地，這樣會(huì)影響新戶主。

　　遇到此類問題怎么辦?記者咨詢了有關(guān)律師，了解到若雙方的房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的明確約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;若雙方合同對(duì)此并無明確約定，考慮到我國(guó)城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與子女入學(xué)之間的實(shí)際情況，賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的合同附隨義務(wù)。但是目前仍沒有法律規(guī)定強(qiáng)制將戶口遷出，所以目前還無法規(guī)可循。建議大家買賣房屋的時(shí)候，最好在合同里明確約定戶口不遷出的相關(guān)違約責(zé)任。(記者趙長(zhǎng)華)