買二手房注意事項(xiàng) 尤其注意中介糾紛

　　現(xiàn)在有不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　不過，面對復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程，我們需不需要找房地產(chǎn)中介呢?如何才能找到適合自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?

　　在對消費(fèi)者滿意度指標(biāo)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對二手房有諸多不滿意，特別是對中介費(fèi)關(guān)注度最高。

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　　交易中吃差價

　　中介公司的盈利從何而來?業(yè)內(nèi)人士說，房屋中介公司都是通過服務(wù)收費(fèi)來獲利的。比如，房屋買賣代理收費(fèi)、信息費(fèi)等。

　　隨著房價的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴(yán)防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實(shí)價格。吃差價，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。

　　合同上做手腳

　　今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。

　　中介公司表示“交納意向金，我們就不向其他人推薦了”。同時，中介公司答應(yīng)讓小馬3日之內(nèi)與房主見面。誰知一拖就是半個月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半個月過去了，仍舊沒音信，于是，小馬要求中介公司賠償。可中介公司卻解釋，3萬元是意向金，又不是定金，只是意向協(xié)議，而確實(shí)聯(lián)系不上房主，就這樣小馬的3萬元被中介公司占用了1個月。

　　在調(diào)查的5項(xiàng)選擇中，除交易流程還算滿意以外，其余有4項(xiàng)，包括中介機(jī)構(gòu)可信賴度、糾紛處理、交易透明度、中介費(fèi)都是大家不滿的地方。

　　房產(chǎn)中介引入新模式

　　目前，我市引入了類似“律師代理官司”的單邊代理經(jīng)紀(jì)人制度，每個經(jīng)紀(jì)人在同一單交易中只能服務(wù)于買賣雙方的單方。為了對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行約束和管理，該模式還引入了類似淘寶對網(wǎng)站的管理方式，對經(jīng)紀(jì)人按星級進(jìn)行評分。這個制度已在重慶試運(yùn)行。

　　買二手房之前需注意什么?

　　重慶鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松說，在購買二手房挑選中介之前，應(yīng)當(dāng)多方面多角度地詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實(shí)力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。

　　維權(quán)案例》

　　額外加收代辦費(fèi)

　　消費(fèi)者陳某向市政府公開電話投訴，反映北碚區(qū)某房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)部借房屋按揭擔(dān)保亂收費(fèi)。