在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱,使得購房者的合法權(quán)益得不到保障。購房者如何才能安全順利地買到二手房呢?結(jié)合有關(guān)二手房交易糾紛,專業(yè)人士提醒消費者如何規(guī)避五大誤區(qū)及風(fēng)險。

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2011二手房交易經(jīng)典糾紛
誤區(qū)一繳完契稅更名過戶沒有問題
案例:劉先生通過中介公司選中一套二手房,繳稅后,一次性給付購房款50余萬元。在辦理更名過戶時,劉先生接到房產(chǎn)局工作人員通知,其所購房產(chǎn)因賣房人涉及法律訴訟而被法院查封,無法進(jìn)行更名過戶。劉先生再找賣房人時,對方已失蹤。
提醒:繳納契稅只是履行公民納稅義務(wù),并不代表房屋完成交易,只有產(chǎn)權(quán)登記到買房人名下,交易才算辦結(jié)?,F(xiàn)實當(dāng)中,繳完房屋契稅,按交易辦理流程,房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下還需一定工作時間。在此期間,由于房產(chǎn)還處于賣方名下,一旦賣方因其他法律訴訟導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,交易更名將無法完成。
誤區(qū)二銀行貸款直接劃,賣房沒風(fēng)險
案例:魯先生通過中介將自有一套房產(chǎn)以50萬元賣給方某。在中介見證下,雙方約定方某首付20萬元,余款30萬元通過貸款還清。隨后,魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續(xù)。多日后,魯先生找方某要30萬元尾款時,對方已杳無蹤跡。魯先生通過查詢所售房產(chǎn)情況得知,方某已用房產(chǎn)以典當(dāng)方式取得30萬元典當(dāng)款。
提醒:很多人貸款購買二手房,賣房人在收到部分購房款后,配合買房人辦理房產(chǎn)更名過戶,待房產(chǎn)登記到買房人名下后,再行申請貸款,正常情況下無風(fēng)險??梢坏┵彿咳艘虿痪邆滟J款條件或人為惡意造成貸款不能,賣房人將面臨收不到售房全款的風(fēng)險,同時面臨買房人變賣房產(chǎn)或持房屋所有權(quán)證惡意進(jìn)行典當(dāng)、拆借后卷款潛逃的風(fēng)險,造成賣房人錢房兩空。
誤區(qū)三中介擔(dān)保,買房最放心
案例:張先生通過中介看中一套二手房,經(jīng)商定以28萬元成交。在中介見證下,雙方簽訂買賣協(xié)議。張先生將28萬元交中介托管,并與賣方約定辦理交易時間,結(jié)果中介和房主未到場。張先生急忙趕到中介處查看,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)門走人。再到房屋現(xiàn)地了解,該房并未掛牌出售。
提醒:個別中介公司和黑中介違法經(jīng)營,甚至以牟取非法利益為目的,針對個別中介機(jī)構(gòu)的不法行為,建設(shè)部相關(guān)文件明確要求,中介機(jī)構(gòu)不得代收代付房屋交易資金。如果張先生選擇房產(chǎn)權(quán)威部門的資金監(jiān)管,完全可以避免被騙。
誤區(qū)四買房得到房證,過戶沒風(fēng)險
案例:2008年,劉女士花近40萬元購得一處二手房,當(dāng)時該房尚有1年多的貸款未還清。房主稱急于用錢,要求先收全款,劉女士可先入住,并將房證、契證交給劉女士,約定貸款到期還清后再辦理過戶手續(xù)。2009年年初,劉女士在家門上看到法院送達(dá)的執(zhí)行通知,經(jīng)了解得知,房主因經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴,應(yīng)原告申請,該房產(chǎn)已被司法保全查封,找房主已無蹤影,更無法辦理過戶手續(xù)。
提醒:占有房屋并持有非名下證件,只能表明對房屋具有占有使用權(quán),不具有產(chǎn)權(quán),一旦產(chǎn)權(quán)人反悔或因其他原因出現(xiàn)糾紛,或被司法查封,使用人便喪失主動權(quán)。此時,如果使用人全款付清,追討將難上加難,最后落得房款兩空。
誤區(qū)五雙方簽字受理,過戶沒問題
案例:孟先生看中一套二手房,在中介見證下簽訂了買賣意向合同。按約定在辦結(jié)契稅進(jìn)入交易程序簽字后,一次性給付賣方100余萬元。沒想到幾天后,孟先生得到房產(chǎn)交易部門通知,其所購房產(chǎn)由于賣方與第三方債務(wù)糾紛,該房產(chǎn)已被司法保全查封,過戶手續(xù)已停止辦理。此時,孟先生已聯(lián)系不上房主。
提醒:在目前的房屋交易模式中,買賣雙方約定的付款時間大多在交易申請表簽字并遞交后進(jìn)行,根據(jù)交易流程,房屋過戶完成并登記到買房人名下需按規(guī)定時限辦理,在此時限內(nèi),房屋登記仍為原產(chǎn)權(quán)人。如此時交易房產(chǎn)出現(xiàn)查封、拆遷凍結(jié)、房屋租賃、不可抗力滅失等原因,交易程序?qū)⒈唤K止,買房人將面臨錢房兩空。