房子沒滿5年再次出售，按規(guī)定要交納購房營業(yè)稅，但78歲的李奶奶并不知道，將房款幾乎都付給賣家后，才發(fā)現(xiàn)還得交這筆費(fèi)用，不交，就拿不到房產(chǎn)證。李奶奶認(rèn)為她交了就是“冤大頭”，但賣家也不肯承擔(dān)這筆費(fèi)用，雙方鬧了近一年，還生出了許多是非。最后街道出面進(jìn)行調(diào)解，近日賣家終于答應(yīng)交納契稅。
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辦證才知還要交筆錢
李奶奶獨(dú)自一人住在南京鼓樓區(qū)的老房子里，前幾年老房子要拆遷，李奶奶想在原住址附近買套二手房。鄰居小劉剛好在房產(chǎn)中介工作，便答應(yīng)幫李奶奶留意一下。2008年12月份，在小劉的幫助下，李奶奶看中了老房子附近的一處43平方米的房子。李奶奶是拆遷購房，按政策免稅，所以雙方談得都很爽快。李奶奶最后以8500元/㎡的價(jià)格買下了這套房子，總價(jià)36.55萬，雙方簽訂了購房協(xié)議，李奶奶也先交了兩萬元定金。2009年1月份的時(shí)候，賣房人樊女士找到李奶奶，想讓李奶奶先付34萬，因?yàn)榉考钡儒X去買另一處房產(chǎn)。李奶奶就拿了34萬出來給了她。十幾天后，李奶奶去辦房產(chǎn)證，卻傻了眼。原來樊女士也是從別人手中買的這套房，到現(xiàn)在還不滿5年，要交納2.4萬元的營業(yè)稅才能辦證。李奶奶趕緊打電話給樊女士，誰知樊女士卻說：“我不可能交這個(gè)錢的，因?yàn)槲覀兪孪纫膊恢?。要不你欠我?500元我也不要了，你自己再添點(diǎn)交了吧。”李奶奶覺得自己當(dāng)了“冤大頭”，后來又去找樊女士好幾次，但對(duì)方就是不愿交錢。因賣房時(shí)未約定誰交營業(yè)稅，為此事雙方僵持近半年。
被忽悠老太太“維權(quán)”
2009年8月，李奶奶一氣之下自制了一條橫幅，上面寫著“要么交稅辦證，要么退房退錢”，懸掛在樊女士家小區(qū)院里的兩樹之間，直對(duì)樊女士現(xiàn)住房大門口，同時(shí)委托其女兒在網(wǎng)上發(fā)了條“還我錢來”的帖子，引起網(wǎng)友關(guān)注，產(chǎn)生了一定的影響。
街道調(diào)委會(huì)得知消息后介入處理這一糾紛，聯(lián)系了賣家樊女士。樊女士想出了一個(gè)方案：“等到明年(2010年)5月份，房子就滿5年了，那時(shí)候我再把房子過給她不就行了嗎?”但李奶奶也有自己的顧慮，五年期滿，賣家要先辦理交易撤銷，才能再和她進(jìn)行重新買賣。“辦理交易撤銷后，賣家就要先退我們錢，可她卻不愿意退這個(gè)錢，到時(shí)候錢和證都在賣家手上，自己實(shí)在不放心。”李奶奶否決了樊女士的方案。就這樣，買家說賣家“不講信用”，賣家說買家“不可理喻”，雙方誰都不愿讓步。
怕輸官司賣家交了稅
針對(duì)雙方爭議的焦點(diǎn)“2.4萬元的營業(yè)稅”該誰交的問題，街道調(diào)委會(huì)查找了相關(guān)資料并咨詢專業(yè)律師：根據(jù)稅收方面規(guī)定，對(duì)于登記不滿五年的房產(chǎn)，需要交納5.55%的營業(yè)稅，如雙方無約定，費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)。根據(jù)這一規(guī)定，街道調(diào)委會(huì)告知賣方樊女士：“如果李奶奶告上法庭，你們肯定要交齊2.4萬元的稅款。如果輸了官司，還要多掏8000元的訴訟費(fèi)”。街道調(diào)委會(huì)最后以訴訟費(fèi)作為突破口，成功地說服了賣家。今年9月初，樊女士把稅款全部補(bǔ)齊，并將戶口遷出。李奶奶如愿以償拿到了房產(chǎn)證和土地證。雙方長達(dá)近一年的糾紛得以順利解決。
對(duì)此糾紛的調(diào)處，記者咨詢了南京市鼓樓區(qū)法律援助中心的常開余律師，他告訴記者，在二手房交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。因此，他提醒廣大居民，在處理自己的大宗財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定要事先查找資料，了解國家的相關(guān)政策，實(shí)在不清楚，可以向相關(guān)部門或律師咨詢，以免給自己造成不必要的麻煩。
50010302002461號(hào)