在目前二手房交易中，很多糾紛都是由預(yù)付定金引起的，賣房說的天花亂墜，買方爽快的交錢，但是當(dāng)兩者不能達(dá)成一致，買方想要回定金時(shí)，卻比登天還難。二手房交易中，”定金“貓膩多，以下是一位購房者用自己的親身經(jīng)歷，告訴大家：警惕二手交易“下定”騙局。
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曝光臺(tái)
下了定金，簽了協(xié)議，中介經(jīng)紀(jì)收錢后卻玩起了失蹤。昨日，記者接到王小姐投訴稱，她在三月份通過中介公司的經(jīng)紀(jì)看中了一套二手房，并按該中介經(jīng)紀(jì)的要求交了一萬元的定金。正當(dāng)她滿心歡喜地等著與業(yè)主簽買賣合同時(shí)，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)卻玩起失蹤。
沒簽約 先要交“定金”
3月12日，王小姐通過中介公司鐘經(jīng)理看中了一套二手房。
但“由于這房子的業(yè)主在上海，一直都沒能見到，都是在跟中介公司談。”在王小姐確定要購買后，鐘經(jīng)理要先收1萬元的定金。為了保險(xiǎn)起見，王小姐向鐘經(jīng)理索要了蓋著中介公司的財(cái)務(wù)章的收據(jù)并與鐘經(jīng)理簽了蓋著其公司公章的協(xié)議書。
記者在王小姐提供的收據(jù)原件中看到，上面寫明所交1萬定金并非是中介公司的中介費(fèi)，而是用以承購該房子的“代收定金”。也就是說，這是由中介公司代業(yè)主收取的交易定金。
“玩失蹤”定金追不回
交了1萬元，卻連業(yè)主的面都沒見著。王小姐于是每隔一段時(shí)間她就會(huì)打電話給鐘經(jīng)理詢問房子什么時(shí)候可以交易。“一開始，他還讓我先去辦理房貸申請所需要的證明材料。”王小姐回憶說。但是等了一個(gè)月，仍然沒有消息。4月中旬，王小姐來到中介公司，卻被鐘經(jīng)理告知業(yè)主不愿意賣了。于是王小姐提出退還定金的要求。“當(dāng)時(shí)他以等待公司財(cái)務(wù)打款為由要求延后幾天退錢”，但到4月底，王小姐仍然沒有收到退回來的錢。并且發(fā)現(xiàn)，不但鐘經(jīng)理人不見了，連所用的電話也始終不接。無奈之下她在4月29日報(bào)了警。
中介公司：質(zhì)疑真實(shí)性要核查處理記者聯(lián)系到中介公司的馬經(jīng)理。馬經(jīng)理向記者稱，由于這一單業(yè)務(wù)并不是經(jīng)他手處理的，對于具體的情況也并不是太了解。只是王小姐來投訴他才知道這個(gè)事情，目前仍在處理當(dāng)中。據(jù)馬經(jīng)理稱，他曾向財(cái)務(wù)核查，在賬目上并沒有收到這一筆定金。“現(xiàn)在那個(gè)經(jīng)紀(jì)是否真的曾收了王小姐的定金，現(xiàn)在也還沒弄清楚。”對于王小姐手上的收據(jù)和協(xié)議書，他表示“至今仍沒見到”。但馬經(jīng)理向記者透露，“公司也已經(jīng)報(bào)警。但因?yàn)槔习逶趶V西出差，回來后會(huì)處理。”公司老板蒙先生則表示，要先弄清楚事件的“真實(shí)性”。在沒找到這位鐘姓的經(jīng)紀(jì)前“不會(huì)隨意承擔(dān)責(zé)任”。
律師：中介沒促成交易應(yīng)退還定金
記者采訪威戈律師事務(wù)所陳宇昆律師，了解到：“中介公司收取了客戶定金卻沒有促成交易，客戶要求取回定金是完全合理合法的。”據(jù)陳律師分析稱，即使是中介經(jīng)紀(jì)的個(gè)人行為收取的客戶定金，“但收據(jù)和協(xié)議書上蓋著的是中介公司的公章和財(cái)務(wù)章，公司就必須為此負(fù)責(zé)。”而像王小姐遇到的這種情況，可以直接就該中介公司行為向法律直接提起訴訟。但陳律師建議，“直接向市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所進(jìn)行申訴追回?fù)p失”對王小姐而言更為快捷有效。
在目前二手房交易中，中介在促成交易前要求買家“交定金”的現(xiàn)象比較普遍，陳宇昆律師提醒，“在交易中，在沒與賣方業(yè)主面對面商談時(shí)，買家不要輕易地交定金。即便是擔(dān)心房子被賣走，也要與業(yè)主見面核實(shí)相關(guān)的房產(chǎn)證件后再進(jìn)行下定。”
50010302002461號(hào)