產(chǎn)權(quán)證是所購房屋的“身份證”，是識(shí)別上家真實(shí)身份最重要的憑證之一。但是，近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證，假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權(quán)益。為了保證交易安全，買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中應(yīng)特別注意，要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?，現(xiàn)特向大家介紹以下六種產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)伪鎰e方法。
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看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。
看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來;假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟。
看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
看注冊號(hào)。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假產(chǎn)權(quán)證的注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。
看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。
識(shí)別房產(chǎn)證真假的最有效方法，還是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門、房產(chǎn)檔案館去查閱相應(yīng)的記錄。盡管在購買二手房的過程中，購房者看房、選房就耗費(fèi)了不少心力。不過為了維護(hù)自己權(quán)益，像房產(chǎn)證這樣的重要證件，購房者還是要多留個(gè)心眼，不能圖省事兒。
二手房交易流程：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
50010302002461號(hào)