二手房交易之后，原戶主不肯遷移戶口怎么辦?房屋過戶最主要的是一個房產(chǎn)證的易主過程，但經(jīng)常被人忽略的一個同樣重要、甚至更為重要的問題———戶口。上家或有其他人的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。
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近來接手一案件，陳某于2009年3月5日從谷某處購得一房，待簽訂完房屋買賣合同并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)房子住著竺某一戶人家，并且在查詢該房屋戶籍狀況后，發(fā)現(xiàn)原來該戶人家的戶籍在其中。經(jīng)再三催促仍不肯搬離，無奈之下，陳某只好求助于律師。
由于目前在我國，戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的。戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過法院來處理。戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。也就是說，如果陳某如果單純以要求“遷移戶口”起訴的話，法院是不會受理的。陳某只好聽取律師建議，訴至法院，要求竺某立即搬離該房屋。
案例啟示：
房屋過戶最主要的是一個房產(chǎn)證的易主過程，但經(jīng)常被人忽略的一個同樣重要、甚至更為重要的問題———戶口。上家或有其他人的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。
在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題，就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。付款方式方面，可約定買方在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，再付清全部的購房款。違約責(zé)任方面，買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任作出約定，這樣就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
另外，在購買二手房時，可以先查詢房屋的戶籍狀況，房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可要求與賣方一起到派出所查閱。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
總之，在二手房買賣時，下家應(yīng)該到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房之后才可遷出，那么下家一定要與上家就遷出戶口的確切時間、違約責(zé)任等予以明確約定。
50010302002461號