二手房買賣未及時辦理過戶手續(xù)風(fēng)險大

　　二手房買賣未及時過戶風(fēng)險大

　　二手房買賣未及時過戶風(fēng)險大，在進(jìn)行二手房交易的時候，應(yīng)該明確約定辦理過戶的時間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　近日，我市的黎老師有點煩。三年前，她和一個關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議，以三萬元的價格買下了這個朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好，因此雙方?jīng)]有辦理房子的過戶手續(xù)。就這樣，一拖再拖，直到近段時間，二手房頻頻出臺調(diào)控政策，黎老師才想起來應(yīng)該辦理過戶手續(xù)。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過來辦理過戶手續(xù)，這位朋友一開始還接黎老師的電話并且表示：“沒事，住著吧。”可是，房子不是自己的名字，住著也不踏實啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。“一開始她推說自己沒時間，等有時間再辦吧，可是后來再打電話，她就不接了，”黎老師擔(dān)心地對筆者說，“這幾年房價飛漲，我當(dāng)年3萬元買的50平方米的房子，現(xiàn)在至少能賣到10萬，不知道她是不是后悔了?!”

　　近幾年，二手房交易日漸火暴，既想改善住房條件，又覺得商品房太貴的市民都把目光投向了二手房市場。不僅每天到二手房交易市場選房的人絡(luò)繹不絕，親朋好友之間相互牽線搭橋進(jìn)行交易的也不少，但是，有些市民買到房子后，不及時辦理過戶手續(xù)，等想起來辦時，事情往往有了變化，這時再想辦理過戶手續(xù)，可能已經(jīng)晚了。

　　無獨有偶，王先生去年6月通過中介公司買了一套二手房。交錢沒幾天，因單位有突發(fā)急事，王先生去外地出差，兩個月以后才回來，在王先生出差期間，家人已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修，并且搬了進(jìn)去。這時，王先生突然想起自己因為走得著急，過戶手續(xù)還沒有辦理，于是催促房主一起去辦理過戶手續(xù)。令王先生始料不及的是，房主因為經(jīng)濟(jì)糾紛，房子在7月份的時候被法院查封了，房子無法辦理過戶手續(xù)。

　　在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣家。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購買二手房的廣大市民，在房屋買賣過程中，除了應(yīng)對購房合同條款注意把關(guān)外，還要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險意識，及時辦理過戶登記，以免造成不必要的損失。

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