二手房交易糾紛層出不窮 快車支招防糾紛

　　本文提供相關(guān)案例指導二手房交易糾紛如何避免，作為價格低廉的二手房存在的問題也是多多，特別是在進行交易的時候，有些中介利用各種手段進行欺騙消費者，所以購房者在進行二手房交易流程的時候也要注意二手房交易糾紛。

　　一手新房價格居高不下，不少人便將買房的目標投到二手房上，隨著二手房交易市場日趨活躍，有關(guān)二手房交易產(chǎn)生的糾紛也隨之增多。近日，記者從市中級人民法院獲悉，近年來，有關(guān)二手房的交易糾紛層出不窮，其中有不少涉及到中介公司。為了幫助市民“擦亮眼”，市中院民三庭的法官精選了近期審理的兩宗案例，并配以釋法，提醒市民如何避免“觸礁”。

　　□案例一

　　看樓協(xié)議有貓膩

　　“私下”交易惹官司

　　案由：

　　周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。買家謝某經(jīng)甲中介公司介紹并簽訂《看房協(xié)議書》，其中約定若謝某以自己或者其親屬、委托人、代理人的名義購買了涉案房產(chǎn)，則按售房成交價的2%支付傭金給中介公司，在簽訂交易合同時結(jié)清，并保證在簽訂本協(xié)議起6個月內(nèi)只通過甲中介公司購買涉案房產(chǎn)，否則屬違約，并按協(xié)議總房價的5%支付違約金。后謝某的家人與乙中介公司就該房簽訂買賣合同并向乙中介公司支付傭金。謝某實際交易價格低于甲中介公司報價。后甲中介公司認為謝某行為構(gòu)成私下成交，故訴至法院。

　　判決：

　　法院經(jīng)審理認為，謝某與甲中介公司簽訂的《看房協(xié)議書》是居間合同，協(xié)議書詳盡約定了謝某應當履行的合同義務以及違約責任等條款系格式條款。由于房東周某并非獨家委托甲中介公司出售房屋，因此，謝某作為消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利，謝某可以選擇甲中介公司也可以選擇有代理權(quán)的乙中介公司作為房屋買賣的中介。最后法院判決甲中介公司敗訴。

　　釋法：

　　法官分析稱，該案中，雙方所簽訂的合同為甲中介公司與謝某在“私下與業(yè)主成交”中“私下”一詞的理解上產(chǎn)生了分歧。謝某理解“私下”指直接與業(yè)主成交，“私下”成交的目的在于規(guī)避或者逃避交易傭金的支付義務。甲中介公司則理解為凡是未經(jīng)其同意，無論謝某本人抑或通過其他房屋中介公司與業(yè)主成交的行為均系“私下”交易行為。法官稱，對于合同中的格式條款理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;如果對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。因此，本案采納了謝某的理解。由于周某與甲中介公司之間的委托合同并非獨家代理，即多家中介公司均有權(quán)代理銷售涉案房屋，在此情形下，作為消費者的謝某當然有權(quán)選擇報價更低的乙中介公司進行交易。