二手房簽“陰陽(yáng)合同”拒不履約的糾紛

　　二手房簽“陰陽(yáng)合同”拒不履約的糾紛

　　為了少繳稅，簽陰陽(yáng)合同。結(jié)果對(duì)方不履約，導(dǎo)致違約金難討。

　　合肥房?jī)r(jià)近兩年的高調(diào)上漲，著實(shí)給合肥二手房市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。許多人將投資目光放在了二手房上面。然而二手房市場(chǎng)往往會(huì)出現(xiàn)多種糾紛，而這些糾紛之中最常見(jiàn)的恐怕要數(shù)“陰陽(yáng)合同”了。

　　老陳最近挺郁悶，本來(lái)急著用錢(qián)想賣套房子套點(diǎn)現(xiàn)，出于好意為幫小胡省點(diǎn)稅款，簽了份“陰陽(yáng)合同”，結(jié)果沒(méi)曾想，剛簽完合同，小胡就不認(rèn)賬了。無(wú)奈之下，老陳把小胡告上了上城法院。

　　為了少繳稅，簽“陰陽(yáng)合同”

　　什么是陰陽(yáng)合同，這種合同到底有沒(méi)有效力?

　　老陳說(shuō)，去年10月8日，小胡與他簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。合同約定：小胡向他們購(gòu)買××廣場(chǎng)一套房子，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為352萬(wàn)，小胡應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)，支付首期房款106萬(wàn)，另246萬(wàn)由小胡待產(chǎn)權(quán)登記完畢后支付。若超過(guò)十五日仍未支付的，則老陳有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被告，小胡需向老陳支付總價(jià)款10%的賠償金。這是俗話說(shuō)的“陽(yáng)合同”。

　　同一天，小胡與老陳又簽訂《房屋買賣補(bǔ)充合同》，合同約定這套房子的實(shí)際成交價(jià)是448萬(wàn)。這就是俗話說(shuō)的“陰合同”。

　　老陳說(shuō)，之所以簽了“陰陽(yáng)合同”，也是應(yīng)小胡的要求，“是小胡提出想少交稅款，我們才把房?jī)r(jià)做低近100萬(wàn)。稅款都是要小胡他們出的，這些在補(bǔ)充合同中已經(jīng)說(shuō)明了。”

　　買房人想毀約，不肯付30萬(wàn)元違約金

　　沒(méi)過(guò)幾天，小胡突然反悔，表示不會(huì)履行兩份合同，也不愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

　　老陳要求，如果解除合同，小胡必須承擔(dān)約定的違約金，但小胡始終沒(méi)有回應(yīng)。老陳等待許久，著急用錢(qián)，只能壓低原價(jià)出售了房屋，并將小胡告上法庭。

　　法庭上，小胡的律師卻主張，這起買賣的2份合同無(wú)效，不需要支付違約金。“簽訂‘陰陽(yáng)合同’是違法的!《合同法》規(guī)定，‘惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益’的合同為無(wú)效合同。”

　　本案仍在審理中。

　　律師說(shuō)法：陰陽(yáng)合同主要條款有效

　　浙江西湖律師事務(wù)所專業(yè)從事房產(chǎn)訴訟多年的龔俊鋒律師說(shuō)，這種所謂的“陰陽(yáng)合同”主要條款是合法有效的，“買賣雙方只是對(duì)合同中的房?jī)r(jià)進(jìn)行重新約定，寫(xiě)到了‘陰合同’里，從而達(dá)到避稅目的，合同主要條款是合法有效的。”這么說(shuō)來(lái)，小胡現(xiàn)在不想買老陳的這套房子，當(dāng)然得按照約定支付違約金。而如果小胡當(dāng)時(shí)買下這套房子，就是偷稅漏稅，一旦被查出存在陰陽(yáng)合同，就要補(bǔ)繳稅款，甚至被追究法律責(zé)任，這就是簽訂陰陽(yáng)合同的代價(jià)。