二手房買賣違約糾紛的賠償責(zé)任是如何確定的，該如何解決，如何賠償。 在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，一定要對(duì)延遲交房的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，如具體的交房時(shí)間、逾期之后所要承擔(dān)的具體違約責(zé)任，以及延遲超過一定期限達(dá)到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔(dān)的違約責(zé)任等。
二手房買賣違約糾紛的賠償責(zé)任是如何確定的，該如何解決，如何賠償。
在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，一定要對(duì)延遲交房的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，如具體的交房時(shí)間、逾期之后所要承擔(dān)的具體違約責(zé)任，以及延遲超過一定期限達(dá)到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔(dān)的違約責(zé)任等。
不知道二手房買賣違約金，賠償需要多少錢?我之前本來時(shí)打算買下這間房子的，但是后來我男朋友打算接我去他家住，現(xiàn)在就不買了，關(guān)于二手房買賣違約金問題，要不要給?
如果你們雙方就合同的履行問題約定了違約金，這樣的話，你是應(yīng)該給付違約金的，但是根據(jù)新的合同法司法解釋二第二十九條第三款的規(guī)定，約定的違約金超過造成損失30%的可以認(rèn)定是違約金過高，以此規(guī)定，你是不需要支付很高的違約金，如果賣方不同意，你可以根據(jù)新的司法解釋申請(qǐng)法院予以減少。
二手房買賣違約金糾紛
2006年6月23日，楊先生與林女士在某中介簽訂購買商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定以21.2萬元的價(jià)格購買林女士位于上海市晉安區(qū)的一套商品房，并支付1萬元定金由中介代管。7月17日，林女士違約，并將違約金1萬元交給中介。
楊先生要求中介退還1萬元定金，并獲得1萬元賠償金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補(bǔ)充協(xié)議第2條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的1萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費(fèi)，剩下的540元作為楊先生獲得的賠償金。
上海市工商行政管理部門認(rèn)為，該補(bǔ)充協(xié)議約定條款是對(duì)消費(fèi)者(守約方)顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為，并罰款3000元。
上海市消委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房價(jià)格一路攀升，部分賣方在得知房價(jià)攀升后不愿按原定價(jià)格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。
相關(guān)法律知識(shí)：
違約 違約：是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。
買賣合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù);就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對(duì)于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對(duì)該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。
50010302002461號(hào)