網(wǎng)案例：2009年12月9日，買賣雙方協(xié)商后，約定如下：張某自有房屋一幢，以人民幣29萬元的價格出賣給李某，定金人民幣1萬元，在12月15日前房款兩清，違約方按房價的20%支付違約金給對方。李某當即交付給張某定金人民幣1萬元。后張某反悔，不同意將該房屋出賣給李某。李某要求張某雙倍返還定金，并支付違約金的責任。
但是張某辯稱，雙方?jīng)]有辦理過戶登記手續(xù)，是無效的合同，只同意返還定金人民幣1萬元。 北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)法律解讀：物權(quán)法第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該條規(guī)定明確將不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的債權(quán)行為與實施登記的物權(quán)行為區(qū)分開來。
認為，在本案中，雙方協(xié)商約定了房屋買賣合同，李某亦按照合同約定支付了定金1萬元。顯而易見，即使李某已通過自己的行為表明訂立買房合約的意思表示，并且按照約定履行了支付定金的義務。雙方所訂的房屋買賣合同已經(jīng)符合了民事合同成立的三個要件，即當事人雙方真實的意思表示，當事人具備民事行為能力以及合同內(nèi)容合法，因此該合同已經(jīng)成立。
現(xiàn)在房屋出售方違反合同，按照法律規(guī)定，原告方可以主張繼續(xù)履行合同并追究對方的違約責任，即要求支付雙倍定金及超過損失部分的違約金。
50010302002461號