海珠區(qū)這起二手房買賣糾紛案，實(shí)際上是整個(gè)中國二手房市場(chǎng)中介傭金混亂的一個(gè)縮影。其實(shí)，國家計(jì)委、物價(jià)局多年前就已對(duì)中介費(fèi)作出了規(guī)定，廣東省物價(jià)局于2008年2月對(duì)廣州市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)有關(guān)政策的復(fù)函》更清楚說明，“買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3％”?？墒牵匈彿拷?jīng)歷的人都明白，現(xiàn)在的二手房買賣，中介公司對(duì)買賣雙方的傭金收取通常都在4%左右，有的達(dá)到5%。
除了傭金超標(biāo)之外，二手房中介的另一個(gè)陷阱是，不同中介公司出具的購房合同，對(duì)買賣雙方的責(zé)任約定嚴(yán)格，而對(duì)于中介方自己的責(zé)任卻幾乎不提。按理說，房屋中介在介紹房屋時(shí)，有必要將一些基本情況如實(shí)告知買方，比如房屋起火、發(fā)生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但實(shí)際上，中介往往設(shè)定了許多規(guī)避責(zé)任的條款，比如，有的購房合同中就有一條款為“該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方……”。這樣，買家往往在買下房屋后才在雨天發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況。但是，除了窩火，買方又能如何！
還有一種陷阱是，消費(fèi)者到中介公司預(yù)約看樓，看樓前往往要簽一張看樓單。中介經(jīng)紀(jì)往往指出簽名位置給消費(fèi)者，說“公司程序，簽個(gè)名就行”。其實(shí)這張紙里會(huì)列明消費(fèi)者可能面對(duì)的責(zé)任，如看此樓而在別家公司成交，需要支付多少違約金等等。
如果不是以炒房為職業(yè)，對(duì)于一般消費(fèi)者而言，一生中和房屋中介打交道的機(jī)會(huì)甚少，誰能摸清中介交易的奧秘？何況，中介掌握著更多關(guān)于房屋買賣的政策和信息，在信息不對(duì)稱的情況下，消費(fèi)者往往是被動(dòng)的。目前，房屋中介隊(duì)伍魚龍混雜，良莠不齊。有些從業(yè)人員連基本的職業(yè)培訓(xùn)都沒有，他們大多只是出賣房源信息，最多就是帶著買房者看看樓而已。由于缺乏基本的薪金，許多從業(yè)人員頻頻跳槽，有的甚至拿了消費(fèi)者的定金卷款而逃。
要改變二手房中介目前的混亂現(xiàn)狀，規(guī)范二手房中介的交易行為，我們既不能靠中介行業(yè)的自我約束，也不能靠消費(fèi)者的個(gè)人警惕，而只能靠政府部門大力整治和嚴(yán)格管理。否則，長此下去，必將引發(fā)社會(huì)問題，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
50010302002461號(hào)