二手房買賣糾紛有十大癥結

近幾年來，在房地產二手房交易數(shù)量不斷上升的同時，因二手房交易而引起的買賣糾紛也在呈不斷上升的趨勢。

前不久市高級人民法院根據(jù)三區(qū)2004年和2005年上半年受理的二手房買賣糾紛案件，歸納出了目前二手房買賣糾紛存在的十大癥結：

(1)對房屋產權審查不詳細；

(2)不履行必要的購房手續(xù)；

(3)賣方授權太輕率；

(4)輕易應允霸王條款；

(5)錯誤選擇中介公司；

(6)相關憑證輕易交給他人；

(7)對特別事項不作約定或約定不明；

(8)輕信熟人可以買到便宜房；

(9)不到現(xiàn)場查看房屋狀況；

(10)產權登記與實際購房人不符。

信義代書公司的牛丹彥經理在記者采訪中表示，其實對買賣雙方房產交易過程中出現(xiàn)各種糾紛還是有很多預防措施的。

首先，牛經理提醒買房者，在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些買房過程中的特殊事項不作約定或者約定不明確。

其次在房屋的買賣交易中，房屋的產權是買房者最為關心的問題，因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，房屋產權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產證等系列證明文件。對于自行進行交易的購房者來說，牛經理則建議購房者最好憑身份證到房產交易中心查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發(fā)生。

另外，最重要的是由于房產交易過程是一個相當復雜的過程，需要相當專業(yè)的房產和法律方面的知識，沒有充足的時間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產中介公司代為處理，雖然會產生一定的中介費用，但是大型房產中介的專業(yè)、迅速、安全的服務為買賣雙方節(jié)省了大量的時間和精力。同時也由于大型房產中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產生，從而確保了整個房屋交易流程的安全性。