在深圳遇到二手房買賣糾紛怎么辦

　　近幾個月來，深圳尤其是二手房的房價上漲，買賣糾紛隨之出現(xiàn)的比較多，二手房的房產(chǎn)證上面、產(chǎn)權(quán)上面，出現(xiàn)問題，業(yè)主反價的情況都出現(xiàn)得比較偏多一些，我們聊一聊這些案例，我們是怎么解決這些事情的?

　　對此，世華地產(chǎn)高級分行營業(yè)經(jīng)理張功平在某論壇上談了自己的看法。他談到以下：

　　比如說如果碰到產(chǎn)權(quán)糾紛，第一個就是剛剛大家都提到的產(chǎn)權(quán)方面的一定要查檔、要確認好。因為我們中介公司經(jīng)常跟他打交道，經(jīng)過一些看房、一些電話溝通或者是一些面談，一些真正的業(yè)主我們自己其實就能夠從自己的一些經(jīng)驗上能夠去把握，當然他們再通過查檔、核對身份，就是剛剛通過的那三種方式。其實現(xiàn)在我們的中介公司有一個密鑰跟國土局網(wǎng)絡(luò)直接聯(lián)網(wǎng)的，基本上24小時都可以查到的，比較方便的。可以弄清楚這些情況，夫妻共同財產(chǎn)的一定要雙方都過來簽字，不能漏掉，萬一有一個人過不來也要約定有一個時間過來補簽，如果他本人不能到場委托別人來的一定要有公證委托書，不能說寫一個書面的自己手寫的是要公證處做完公證有法定效應的，這是產(chǎn)權(quán)這一塊。第二個問題，如果大家有反價的現(xiàn)象的話，覺得我不想買了，第一個我覺得這種訂金的交納方面要適當?shù)囟嘁稽c，因為我們規(guī)定是成交價格的20%以內(nèi)都是合理的，至少100萬的房子至少5萬、10萬肯定要的，這種違約成本高了，雙方違約的幾率會小一點。如果有這種違約幾率，中心的手續(xù)辦理會比較快捷，可能違約的時間有的時候贖樓贖一兩個月房價不停地漲，業(yè)主有想法我覺得也是可以理解的，或者是房子不停地掉價，客戶覺得越買越虧他不想買了也有可能，這中間要靠我們?nèi)シ婪丁?

　　其他租約的一些問題來說，要提前落實好租約，簽合同的時候讓他出示租賃合同到什么時候為止，或者是最好叫租客也過來，簽完合同找租客。我們業(yè)主要首先通知這個租客，要賣這個房，再出示一個“放棄優(yōu)先購買權(quán)”一個書面的確認，這樣不會扯皮。

　　關(guān)于延遲交房或者是交房碰到一些家私電器的一些東西，剛剛提到的要預留足夠的水電押金，我們可能過戶之前是查一查管理處，因為我們有碰到過毛坯房放置了幾年簽了1、2萬的管理費都有的，我們也會去落實一下，作為中介也會做這樣的一些應對的工作，家私電器大家都有核實的過程，基本上就是這樣子了。