據(jù)統(tǒng)計，去年楊浦法院共受理二手房買賣糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區(qū)363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區(qū)法院受理了310件，都已經(jīng)達(dá)到各法院去年的總數(shù)。
各家法院在案件審結(jié)后，做了詳細(xì)的分析和總結(jié)，昨天列出了目前二手房買賣存在的十大癥結(jié)：
一、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。
二、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。
三、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。
四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。
五、錯誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房兩空。
六、相關(guān)憑證輕易交給他人。有相當(dāng)一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險系數(shù)大大增加。
七、對特別事項不作約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。
八、輕信熟人可以買到便宜房。房價攀升后，買房者就往往指望通過熟人購買低價房。一些不法之徒便利用這種心理，虛構(gòu)房源，施行騙術(shù)。
九、不到現(xiàn)場查看房屋狀況。有些購房者買房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對簿公堂。
十、產(chǎn)權(quán)登記與實際購房人不符。有些購房者基于對房改政策的誤解，有的想享受他人的公積金貸款，便以他人名義購房，結(jié)果一些人見利忘義，違背當(dāng)初約定，爭奪房屋。
針對上述問題，法院提示市民一定要學(xué)會自我保護(hù)，避免糾紛，切記一定要摸清房屋權(quán)利狀況;要實地仔細(xì)考查;要選好中介公司;要審慎授權(quán)委托;要親自辦理法定手續(xù);要注重特別約定。
50010302002461號