前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)
新業(yè)主無奈付費(fèi)
在二手房買賣當(dāng)中，住宅正式易主之前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用是由前業(yè)主來承擔(dān)。南寧市的蘇小姐在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)與前業(yè)主達(dá)成了相關(guān)的協(xié)議，可是搬進(jìn)新居后卻收到了催收物業(yè)費(fèi)的通知。
今年7月份，蘇小姐搬進(jìn)了南寧都市100小區(qū)，這個(gè)新家雖然是套二手房，但簡單的布置后還是充滿了溫馨。正當(dāng)蘇小姐為自己順利完成交易而松了口氣的時(shí)候，物業(yè)的一張催費(fèi)通知讓她吃驚不小。通知單顯示，前任業(yè)主有一項(xiàng)600多元的應(yīng)交款項(xiàng)沒有繳清。其中，有2008年上半年的物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、電梯使用費(fèi)、城市垃圾處理費(fèi)，此外還有不知道是什么時(shí)段的電費(fèi)公攤和水費(fèi)公攤也沒有繳。
拿到這張單子，蘇小姐找到物業(yè)公司說明自己是新業(yè)主，這些費(fèi)用都是舊賬，與自己沒有關(guān)系?？墒牵飿I(yè)公司只認(rèn)房子不認(rèn)人，要求蘇小姐自己找前業(yè)主追賬。蘇小姐想電話聯(lián)系前業(yè)主，不料得到的答復(fù)是“該用戶已停機(jī)”。無奈下，蘇小姐只好做了回“冤大頭”。
蘇小姐說，其實(shí)她在交易過程中，已經(jīng)要求前業(yè)主繳清過戶前的物業(yè)費(fèi)用，前業(yè)主也滿口答應(yīng)。對(duì)此，蘇小姐的一位朋友還特意提醒她要前業(yè)主出示繳費(fèi)發(fā)票后才付款，可是，蘇小姐還是一時(shí)大意，沒有看到相關(guān)憑據(jù)就把住宅的尾款全數(shù)轉(zhuǎn)賬給了前業(yè)主。
由于疏忽，蘇小姐白白為他人支付了幾百元，她說，二手房交易涉及到錢款的地方馬虎不得。
補(bǔ)充協(xié)議說得含糊
家電“全部”變“部分”
“買房送全部家電”，不少二手房在出售的時(shí)候，往往以送家電、家具的優(yōu)惠條件來婉言回絕買家的講價(jià)要求。就職于南寧一家廣告公司的莫先生，買一套二手房的時(shí)候就因?yàn)橘u家答應(yīng)送全部家電而在價(jià)格上讓了步，可是，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議沒寫清楚，他得到“全部家電”變成了“部分家電”。
今年2月份，莫先生以40萬元的價(jià)格購買了南寧榮和新城小區(qū)的一套二手房，之所以看上這套三房兩廳的住宅，很大的原因是因?yàn)橘u家答應(yīng)將配送房子里的所有家電。這些家電份量可不輕，有29英寸的液晶電視、雙門對(duì)開的大冰箱，其他的空調(diào)、洗衣機(jī)、消毒柜等電器也全是知名品牌，看上去也還挺新的。莫先生心想，所有家電加起來，至少也值3萬元左右，相當(dāng)于賣家已經(jīng)讓利了。再加上自己單身一個(gè)人從出租房里搬出來，也需要添置一批家電，這樣可以省一筆錢。最后，雙方還在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議上注明“配送原有的全部家電”字樣。
過戶的當(dāng)天上午，莫先生與賣主一起到榮和新城做最后的清點(diǎn)，莫先生看到確實(shí)是所有的家電都齊全，便與賣主到中介公司辦理最后的過戶手續(xù)。下午，莫先生高興的拿著鑰匙來到自己的新家，打開門一看便傻了眼，最值錢的電視、冰箱等都不翼而飛了。莫先生趕緊致電賣主詢問是怎么回事，賣主有恃無恐的回答說：“對(duì)啊，電視和冰箱我都拿走了。你看看合同，沒說一定要有電視和冰箱。”
莫先生非常后悔的說，補(bǔ)充協(xié)議上的“配送原有的全部家電”應(yīng)該寫清楚具體包括哪些家電，是什么品牌、尺寸等等。
滲水外墻刷漆掩飾
買家入住才知“奧秘”
“去看房的時(shí)候，我已經(jīng)發(fā)現(xiàn)墻壁有滲水現(xiàn)象，原來的房主答應(yīng)找專門補(bǔ)漏的公司來維修，過后我看到滲水產(chǎn)生的墻皮發(fā)泡現(xiàn)象已經(jīng)沒有了，就以為是修好了，誰知道只是刷了層新漆。”說起自己在買二手房時(shí)的疏忽，南寧市的廖女士就感到很氣憤。
今年2月份，廖女士接到租客的電話，說家里的一面墻漏水了，如果不趕快幫修理就要退租。廖女士前去查看后，果然靠近衛(wèi)生間的一面墻壁，墻皮發(fā)泡了。廖女士一下就明白了是怎么一回事。原來，這套位于南寧市南湖小區(qū)的住房，是她買來出租投資的一套二手房，在看房的時(shí)候，她就發(fā)現(xiàn)了滲水的問題。因?yàn)橛X得這套二手房地段不錯(cuò)，日后方便出租，前業(yè)主也答應(yīng)將滲水問題修理好，廖女士還是買下了這套房子。
廖女士說，在看房的時(shí)候，前業(yè)主稱出現(xiàn)滲水的原因是衛(wèi)生間防水做得不好，沒有做防水處理的部分墻壁就滲水了。為了解決這個(gè)問題，會(huì)請(qǐng)工人來再做防水處理。過了一個(gè)多月，中介通知廖女士再去看房，前業(yè)主指著重新粉刷的墻壁說：“問題已經(jīng)解決，還給你再刷了一次墻。”信以為真的廖女士便交易過戶了。
對(duì)此，廖女士說，自己既然是想要這套房子，應(yīng)該要求前業(yè)主在維修的時(shí)候，自己也到場(chǎng)看看，前業(yè)主確實(shí)認(rèn)真修理了才交易。
近名校卻“非地段”
“教育部署”泡了湯
靠近名校的二手房往往供不應(yīng)求，而且價(jià)格也要比同城區(qū)的其他二手房高出一些。可實(shí)際上，如果不屬于地段范圍，靠近名校也不等于一定可以入讀名校。由于事前沒有了解清楚，南寧市陸先生為小孩準(zhǔn)備的“教育部署”就泡了湯。
今年3月份，陸先生在南寧市都市華庭小區(qū)買了一套二手房?？捶康臅r(shí)候，中介人員向他介紹說，小區(qū)的斜對(duì)面就是民主路小學(xué)，以后孩子上學(xué)走幾步路就到了，非常方便。中介人員的介紹，正說中了陸先生的計(jì)劃。他的女兒已經(jīng)5歲了，再過一年就可以上小學(xué)了，他就是想買一套可以入讀民主路小學(xué)的房子。陸先生順利的買下了這套二手房，并且高興的與一位當(dāng)老師的朋友說起此事，讓他沒想到的是，朋友告訴他說，民主路小學(xué)屬青秀區(qū)范圍，而都市華庭則是興寧區(qū)范圍，不屬于民主路小學(xué)的招生地段。得知這一情況，陸先生一下就傻眼了，自己的房子明明是與民主路小學(xué)一路相隔，但就不在“地段”之內(nèi)。
陸先生提醒說，想要通過買房讀附近學(xué)校的購房者要注意，盡管看房的時(shí)候許多賣家都稱自己的房子位于“名校網(wǎng)”，入了戶口就可以讀名校了。購房者還是應(yīng)該先到學(xué)?；蚴墙逃块T打聽清楚，不要以為“靠近”就等于“地段”，過后發(fā)現(xiàn)真相就為時(shí)已晚了。
50010302002461號(hào)