80%矛盾由房屋質量問題引起，警惕二手房毛病

　　■新商報記者曹平

　　去年下半年，交易達到了一個頂峰，交易中心門前幾乎每天都排起長隊，場面可謂壯觀。然而，進入虎年，高溫“后遺癥”逐步凸顯出來，新老房主之間，主與物業(yè)之間，新房主與中介之間，矛盾頻現。而所有矛盾的根源，80%以來自于二手房的房屋質量問題。

　　“稱心好房”

　　明顯透水透寒

　　年前，市民朱女士花費100多萬元，在孫家溝附近購買了一套120平方米的二手房。整個過程中，朱女士和家人兩次看房后，就交給中介方定金。過戶手續(xù)辦完之后，朱女士邀請很多親戚來家里看房子，大家一致認為得房率很高，布局合理，光線也十分不錯，稱贊朱女士買了一套稱心如意的二手房?？墒牵l料這些竟都只是假象，在朱女士準備對房子進行簡單裝飾時，才發(fā)現問題百出，為此朱女士大病了一場。

　　前日，在記者陪同下，朱女士找來了專業(yè)的公司監(jiān)理，對房子進行詳細查看。監(jiān)理老王向記者表示，專業(yè)的人一進房屋就能發(fā)現這里的問題，而對于完全不懂的朱女士，再加上是晚上來看房，自然就難以發(fā)現。“首先這房子明顯透水透寒，而且是外墻原因導致的，不是能在室內修好的。拉開窗戶看外面的墻體，窗戶四周一圈的顏色要比周圍深，明顯是因為透雨而刷過幾次防水漆了。再看整個小區(qū)，多數樓都出現過這個問題，可見是整個小區(qū)的房屋質量問題，而朱女士的房子是頂樓，問題要更嚴重些。”老王進一步指出，“另外，南陽臺與客廳連接處的木質裝修，明顯有水泡過的痕跡，顯然是透雨。通過種種現象分析，原房主應該是為此與物業(yè)產生過不少糾紛，最終無奈之下才賣掉房子?！?

　　為賣出問題房只允許晚上看房

　　不久前，市民張先生將自己位于北石道街的一處80平方米二手房賣掉了。談到該房子，張先生表示自己買時就是二手房，住進去后發(fā)現問題百出，忍無可忍，只好將房子再出手賣掉。

　　“剛住進該房子，感覺不錯，得房率高，格局也合理，但是沒多久，問題就一個個出現了。先是莫名其妙地電線短路，后來小臥室的地板有塊位置總是發(fā)熱。明明家里是暖氣片，怎么會有地熱出現？找來工人打開地板一看，原來是電線走在地板下面，而鋪地板時，一根釘子穿透了電線，釘到了木頭上，短路就是這樣引起的。而地板發(fā)熱是因為出故障的電線處總打出火花。當時我發(fā)現地板下面已經變黑了，現在想想都后怕。”張先生說，“由于房子是一樓，最大的問題隨后出現了，三天兩頭下水道就會堵，有時一個月要找人通三次，簡直快崩潰了。不僅是通下水道花那幾十元錢，關鍵是家里沒人，下水道一堵，廚房的水就返到了客廳地板上。有一次整個地板都被淹了，換地板花了幾千元錢，同時墻壁不少地方也因為潮濕長了毛。實在是沒有辦法了，我才決定再把房子賣掉。”

　　張先生知道這樣做不好，但為了把房子賣掉，也只好“不道德”一次了。他買來了一些廉價壁紙，把墻上長毛的地方都遮擋住，而且總是借口工作忙，只允許買房者晚上來看房。這樣，在燈光的掩蓋下，張先生把房子賣掉了。

　　沒找行家驗房匆忙就交定金

　　老王向記者表示，購買二手房引發(fā)的矛盾，80%以上都是由于房屋質量問題引起的，所以建議市民在購買二手房時，一定要找專業(yè)人士先驗房，不能看了幾眼之后就匆忙交定金，買下房子。因為二手房有過各種各樣的裝修，所以出質量問題的概率遠遠高于新房。不少房主之所以將房子賣掉，也是苦于這些質量問題，或者是根本就沒有辦法解決這些問題。一樓和頂樓更要注意，因為一樓怕下水道堵，頂樓怕透雨。

　　老王舉例說，他接觸過一套房子，房主買的是二手房，住進去一個月后，發(fā)現兩個衛(wèi)生間中的一個，總是返出很濃的臭味。找了一個月，終于查到原因，原來樓下住戶把衛(wèi)生間改成了衣帽間，為增加高度，將頂部的下水管彎道處改直了。要求樓下鄰居恢復原樣，自然雙方矛盾也就產生了，房子住得很不痛快。還有一位市民也是買的二手房，只要到了做飯時間，他家的地板里面就滲水。幾經周折，終于找到問題所在。原來裝修房子時，裝修工人不小心將下水管砸出一個窟窿，不負責任的工人沒有換管，直接用玻璃膠給打上了，年久玻璃膠脫落，水自然也就滲出來了。類似的事情層出不窮。

　　因為驗房環(huán)節(jié)缺失，不少業(yè)主買二手房后入住或裝修時發(fā)現問題一堆，卻投訴無門。那么應注意那些問題呢？

　　“首先，買到裝修后的二手房，盡量要求原房主同時轉讓當時的房屋結構圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，做到心里有數。此外，還應注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現象，同時檢查房屋小環(huán)境的配套設備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質是否清澈，并仔細查看煤氣。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地、水電氣收費情況及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度，等等?！崩贤跆嵝颜f。