樓市調(diào)控前，房?jī)r(jià)飛漲帶來(lái)成交量和成交價(jià)格的迅速升溫，由此引發(fā)的訴訟也呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。昨天，海淀法院發(fā)出二手房買(mǎi)賣(mài)警示，就案件中常見(jiàn)的幾類(lèi)典型糾紛，提醒房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)避免的“雷區(qū)”。
雷區(qū)一
為逃稅約定虛假價(jià)格
王先生打算購(gòu)買(mǎi)張女士位于海淀區(qū)的一套售價(jià)300萬(wàn)元的房子，約定由王先生支付該房全部稅款。為了避稅，雙方協(xié)商在網(wǎng)簽合同時(shí)將房?jī)r(jià)報(bào)低為120萬(wàn)元。不料由于房?jī)r(jià)上漲，張女士突然反悔，并要求按購(gòu)房款全額納稅，否則解約。急于買(mǎi)房的王先生為此比原計(jì)劃多交了17萬(wàn)元稅款，他一怒之下將王女士起訴到法院，但還是輸了官司。
法官排雷：王先生與張女士希望通過(guò)低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避稅款，屬于惡意串通損害國(guó)家利益，因此該約定無(wú)效，即使張女士事后反悔，王先生也只能自行負(fù)擔(dān)多交的稅款。
雷區(qū)二
夫妻賣(mài)房?jī)H一方簽字
宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生購(gòu)買(mǎi)兩人的房子時(shí)，宋先生也在場(chǎng)，但卻未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。此后也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，宋先生起訴到法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，理由是房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)自己書(shū)面同意。最后是中介職員戳穿了他的謊言。
法官排雷：本案中阮先生很幸運(yùn)地找到了中介職員的有效的證言，可以證實(shí)宋先生對(duì)妻子賣(mài)房一事知情并同意。但如果沒(méi)這么幸運(yùn)，可能就得因?yàn)橘u(mài)房人惡意違約承擔(dān)損失。因此，如果所購(gòu)的房屋屬于出賣(mài)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣(mài)房，即使作為出賣(mài)人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣(mài)房的委托書(shū)。
雷區(qū)三
中介合同“霸王”條款
林小姐為買(mǎi)房與一中介公司簽訂居間合同，約定中介提供房屋出售信息，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，撮合房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂等。為此林小姐支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2.5%作為中介費(fèi)。但此后中介又單獨(dú)收取服務(wù)費(fèi)和過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)各2000元。后林小姐與房主解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但中介卻拒絕退還中介費(fèi)。
法官排雷：作為購(gòu)房人，在簽訂居間合同時(shí)最好將買(mǎi)房前后的服務(wù)一并列入合同內(nèi)容中，并統(tǒng)一支付中介服務(wù)費(fèi)。避免一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，中介僅退還少量的過(guò)戶(hù)費(fèi)，不退之前的高額服務(wù)費(fèi)。
雷區(qū)四
特殊要求無(wú)書(shū)面承諾
徐女士通過(guò)中介買(mǎi)房，口頭約定一定要能遷戶(hù)口，但簽了合同后才得知購(gòu)買(mǎi)的房屋因沒(méi)有在公安局戶(hù)籍科備案，無(wú)法遷入戶(hù)口，她與賣(mài)主解除了合同，但錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房時(shí)機(jī)，還多支出一筆中介費(fèi)。
法官排雷：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房人如果對(duì)房屋有一些特殊要求，一定要在書(shū)面合同中體現(xiàn)出來(lái)，否則一旦目的落空，產(chǎn)生糾紛，事后將很難取證。
50010302002461號(hào)