中介居間成功 下家須付傭金
案情：曾某通過中介看到浦東南路的一套二手房，同意以總價25萬元購買，與中介簽訂了居間承購合同一份，委托中介為其提供購買上述房屋（深圳房地產(chǎn)律師注）的居間中介服務(wù)。合同約定，曾某對其委托的房地產(chǎn)居間事項，在規(guī)定的范圍內(nèi)按成交價的1％向中介支付中介費2500 元。合同還約定，中介可以轉(zhuǎn)委托其他公司代辦有關(guān)手續(xù)，若轉(zhuǎn)委托造成曾某利益受損的，曾某有權(quán)要求中介承擔賠償責任。后在中介的努力下，曾某與上家達成交易，簽訂了房屋（深圳房地產(chǎn)律師注）買賣合同。但直至買賣合同履行完畢，曾某始終以各種理由拒付中介費。無奈，中介將曾某推上被告席。在庭審中，曾某提出了拒付中介費的三條理由：（1）中介方已經(jīng)向上家收取了中介費，不應(yīng)再向其重復(fù)收取中介費；（2）中介委托其他公司辦理過戶手續(xù)；（3）中介違反了國家的稅收規(guī)定。經(jīng)過庭審質(zhì)證及辯論，一審法院判決曾某全額支付中介服務(wù)費。
點評：居間合同的一個重要特征即為有償性。我國居間服務(wù)的報酬制度，可以概括為三點：一是傭金約定制度，二是法定上限制度，三是風險報酬制度。前兩點比較容易理解，對于風險報酬制度，這是基于我國《合同法》對居間服務(wù)的強制性規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬”。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。曾某所說“重復(fù)收取中介費”的問題，其實是個誤解。在居間過程中，中介、下家及上家三者之間有三個相對獨立的法律關(guān)系：下家與中介之間的居間委托法律關(guān)系，上家與中介之間的居間委托法律關(guān)系以及上下家之間的房屋（深圳房地產(chǎn)律師注）買賣法律關(guān)系。居間成功后，上下家各自按約支付居間合同約定的中介費，是兩個相對獨立的合同義務(wù)，因此不存在重復(fù)收費之說。至于是否違反國家稅收規(guī)定的問題，因庭審中曾某未提供任何證據(jù)，且不屬于本案的審查范圍，法院未予處理。不僅如此，稅收問題涉及到另外的行政征收法律關(guān)系。在房屋（深圳房地產(chǎn)律師注）買賣中介過程中，下家、上家以及中介均是獨立的納稅人，負有不同的納稅義務(wù)。至于委托他人代辦手續(xù)，居間合同中已明確約定可以這樣做。
50010302002461號