二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來計(jì)算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整的。

　　賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定 有規(guī)定,但是不是以比例形式規(guī)定的.違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失.如果違約金約定的"過分高于"或"低于"實(shí)際損失.當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院"降低"或"適當(dāng)增加".

　　二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開發(fā)商一般會(huì)與購房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協(xié)商。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。

　　二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　買賣合同的違約金按實(shí)際標(biāo)的的一定比例確定一般在幾%

　　有約定的從約定。沒有約定的，依照實(shí)際損失主張。

　　商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法;另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　相關(guān)案例：

　　一套價(jià)值50萬元的二手房，買賣雙方為了交易能夠順利進(jìn)行，約定任何一方違約，都須支付對(duì)方高達(dá)25萬元的違約金作為一種懲罰。賣家張浩和買家李曉原本認(rèn)為這樣的約定是一種保障，可誰知事情發(fā)展到后來，張浩違約了，拒不協(xié)助李曉辦理產(chǎn)權(quán)證。李曉將張浩告上法庭，提出賠償25萬元違約金。張浩卻提出，房子你都住了，只是沒辦產(chǎn)權(quán)，25萬元的損失談何而來?這違約金太高了!