同一套房子同一次交易卻簽訂兩份價格懸殊的轉(zhuǎn)讓合同，高價合同是實際成交合同，低價合同用于過戶時逃稅，二手房交易雙方為逃稅使出種種“障眼法”，同時也引發(fā)越來越多的糾紛。余姚法院近期就連續(xù)審理了好幾起此類案件。 同一房產(chǎn)2種價格法庭起爭議 余姚2名個體業(yè)主從去年10月開始就為一套房子和一塊土地的成交糾纏至今。原來，2003年12月8日，兩人交易一套建筑面積為336.28平方米的房子和房子北首的一畝空地，價格為88萬元。但到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，兩人拿出了另一份協(xié)議，協(xié)議中該套房屋的價格僅為28萬元。 不料那畝空地賣方至今無土地使用權(quán)證，無權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方發(fā)生糾紛。賣方起訴要求確認有關(guān)該空地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，買方隨即進行反訴。訴訟中，賣方堅持這一畝土地的轉(zhuǎn)讓價格僅為3.2萬元，其余的84.8萬元均為房屋價款，他只需退還土地的轉(zhuǎn)讓價格即可。但買方卻稱，根據(jù)在房產(chǎn)交易中心備案的合同，房屋的價款僅為28萬，他已付81萬元，其中53萬元均為土地的轉(zhuǎn)讓價格，要求賣方退還53萬元的土地轉(zhuǎn)讓價款并賠償他的相關(guān)損失。余姚法院經(jīng)委托鑒定，確認該房屋交易時的基準價位為73萬余元。一審判決認定的房屋價格與賣方主張的實際交易價格相差了10余萬元。 房產(chǎn)交易“陰陽合同”為逃稅 據(jù)了解，近日余姚法院處理了好幾件類似案件，都是同一宗房產(chǎn)交易，卻簽2份成交價格不同的“陰陽合同”，這2份合同“妙用”不同：一份合同顯示買賣雙方真實的成交價格，另一份填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。綜合這些產(chǎn)生糾紛的房屋買賣案件來看，雙方釀成糾紛的原因多為房地產(chǎn)市場價格下跌，或者買方購入房屋后覺得價格過高，或者買方事后反悔而要求賣方降低約定的實際成交價格引起。 可能反而遭受意外損失 “其實訂立這樣的‘陰陽合同’麻煩多多，而且不見得省錢。”審案法官告訴記者，從賣家看，房屋權(quán)屬過戶所依據(jù)的低價合同，在法律形式上比雙方私下約定的價高合同更具有法律效力。因此，可能存在將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房價支付房款的風(fēng)險。從買家講，雖然這一次交易少交了一些稅費，但如果該房屋2年后要再次進行交易，按照“稅收新政”，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購入價遠遠低于實際成交價，在計算營業(yè)稅時，作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多，這樣算下來，其實并沒有“省”多少錢，甚至還會變成“打了一次虧本的小算盤”。 據(jù)了解，財政和地稅等相關(guān)稅務(wù)管理部門，對于納稅人申報的“實際成交價格”也會進行審查，一旦查出存在偷稅行為，會作出相應(yīng)處罰。
50010302002461號