見糾紛詳解 法官警示二手房買賣雷區(qū)

　　樓市調控前，房價飛漲帶來二手房成交量和成交價格的迅速升溫，由此引發(fā)的訴訟也呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。昨天，海淀法院發(fā)出二手房買賣警示，就案件中常見的幾類典型糾紛，提醒房屋買賣雙方應避免的“雷區(qū)”。

　　雷區(qū)一

　　　　為逃稅約定虛假價格

　　王先生打算購買張女士位于海淀區(qū)的一套售價300萬元的房子，約定由王先生支付該房全部稅款。 為了避稅，雙方協(xié)商在網簽合同時將房價報低為120萬元。不料由于房價上漲，張女士突然反悔，并要求按購房款全額納稅，否則解約。急于買房的王先生為此比原計劃多交了17萬元稅款，他一怒之下將王女士起訴到法院，但還是輸了官司。

　　法官排雷：王先生與張女士希望通過低報房屋實際成交價格而逃避稅款，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，即使張女士事后反悔，王先生也只能自行負擔多交的稅款。

　　雷區(qū)二

　　　　夫妻賣房僅一方簽字

　　宋先生與陳女士是夫妻關系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財產。阮先生購買兩人的房子時，宋先生也在場，但卻未在買賣合同上簽字。此后也是因為房價上漲，宋先生起訴到法院要求確認合同無效，理由是房屋買賣合同未經自己書面同意。最后是中介職員戳穿了他的謊言。

　　法官排雷：本案中阮先生很幸運地找到了中介職員的有效的證言，可以證實宋先生對妻子賣房一事知情并同意。但如果沒這么幸運，可能就得因為賣房人惡意違約承擔損失。因此，如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的委托書。

　　雷區(qū)三

　　　　中介合同“霸王”條款

　　林小姐為買房與一中介公司簽訂居間合同，約定中介提供房屋出售信息，對房屋進行實地查驗，撮合房屋買賣合同簽訂等。為此林小姐支付房屋購買價格的2.5%作為中介費。但此后中介又單獨收取貸款服務費和過戶服務費各2000元。后林小姐與房主解除了房屋買賣合同，但中介卻拒絕退還中介費。

　　法官排雷：作為購房人，在簽訂居間合同時最好將買房前后的服務一并列入合同內容中，并統(tǒng)一支付中介服務費。避免一旦房屋買賣合同無法履行，中介僅退還少量的過戶費，不退之前的高額服務費。

　　雷區(qū)四

　　　　特殊要求無書面承諾

　　徐女士通過中介買房，口頭約定一定要能遷戶口，但簽了合同后才得知購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案，無法遷入戶口，她與賣主解除了合同，但錯過了購房時機，還多支出一筆中介費。

　　法官排雷：購買二手房時，買房人如果對房屋有一些特殊要求，一定要在書面合同中體現(xiàn)出來，否則一旦目的落空，產生糾紛，事后將很難取證。