“中介沒有經(jīng)我的同意就把房子交給買家，還私自將我存放在房內(nèi)的衣服扔了，房都交了還要扣我的水電押金，這太讓我氣憤了！”市民李小姐4月11日致電本報熱線時說。
[ 賣方 ] 經(jīng)紀(jì)方私自交房
據(jù)李小姐介紹，3月份，她委托中介出售自己和朋友合買的位于羅湖區(qū)長豐苑的一套一房一廳單位。3月15日，李小姐與朋友到中介單方簽訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。合同約定，“買方在2007年3月30日前將預(yù)估首期房款(以銀行承諾為準(zhǔn))交予經(jīng)紀(jì)方托管……買方名下的房地產(chǎn)證辦出后，首期房款由托管方付清給賣方”，合同中的交付標(biāo)準(zhǔn)為帶“空調(diào)一臺、熱水器、床、衣柜”，交付時間為“2007年4月8日或之前?！?月底，李小姐與中介辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，4月5日房產(chǎn)過戶到買方名下，隨后中介問李小姐能否提前交房，李小姐表示等收到首期款再說。4月7日，她來到長豐苑，打算收拾好房內(nèi)其余的物品以備次日交房，這時卻發(fā)現(xiàn)，鑰匙已經(jīng)開不了門，且房里的衣服被扔掉，合同內(nèi)沒有寫的家私也被占用?！?BR>
隨后，她幾次催促中介公司交付首期款，但中介方堅持稱要扣除2000元的水電押金。4月11日首期款被扣2000元后到帳，中介方要她結(jié)清100多元水電費(fèi)才退押金?！俺谋砦覜]看到，交房也不通知我，還要扣水電押金，這是什么道理？”
[ 中介 ] 已獲賣方口頭承諾
記者隨后致電該中介羅湖區(qū)分區(qū)經(jīng)理肖振國，他表示，“提前交房給買方，是經(jīng)過李小姐口頭同意的。原房產(chǎn)證是李小姐與另一位鄧先生的名字，那位鄧先生聽說提前交房之后不是很開心，所以李小姐才反悔。”
對于李小姐稱家中衣服被扔掉、家私被占用的說法，他也不認(rèn)同。他說，房內(nèi)除了合同里所說的交付所附帶的家私電器之外，“并沒有什么東西?！彼硎?，如果費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清，會將押金退還給李小姐。至于首期款，他也表示，在買方房產(chǎn)證出來之前，自己已經(jīng)提醒賣方當(dāng)天來取首期款，但是“當(dāng)天只有鄧先生一個人過來，按照正常交易程序，聯(lián)名房產(chǎn)必須兩人到場我們才敢放款的，所以在時間上就延遲了一點。”
[ 律師 ] 口頭承諾需證據(jù)證明有效
廣東國暉律師事務(wù)所何帶勇律師認(rèn)為，按照法律規(guī)定，如果房地產(chǎn)權(quán)是兩人共有的，交房應(yīng)該要兩個人都同意才行。在只有一方同意的前提下，如果中介有證據(jù)證明，或者根據(jù)某些事實足以認(rèn)定另外一個共有人也同意，是可以交房的。這一案例，只要中介能有證據(jù)證明李小姐確實作出了口頭承諾，也具有法律效力。一般來說，中介應(yīng)讓兩個賣方均在場的情況下，辦理交房手續(xù)，并且由買賣雙方對交房過程進(jìn)行簽字確認(rèn)。
如果中介和買房人在沒有賣方同意的前提下，強(qiáng)行收房，并丟棄賣方物品，賣方可以要求中介和買方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
對于首期款，中介應(yīng)按照合同約定，在房地產(chǎn)證辦出后當(dāng)天，將首期房款付清給賣方。且在買方已入住的情況下，如果沒有證據(jù)證明賣方拖欠水電費(fèi)，那么應(yīng)視為雙方對水電費(fèi)拖欠無異議，中介方無權(quán)再扣賣方水電押金。
50010302002461號