典型案例一 這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎
案情回放：呂先生 2004年購(gòu)買房屋一套，由于當(dāng)時(shí)此房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證，呂先生先支付了大部分房款，尚余兩萬(wàn)元作為過(guò)戶保證金。但拿鑰匙時(shí)，原房主以房子賣便宜了為由，要求呂先生多交4000元。呂先生沒(méi)有計(jì)較，同意了對(duì)方要求，為防止過(guò)戶時(shí)該房主再次“反悔”，呂先生與其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，其中約定，再出現(xiàn)房東追加要錢(qián)的事情，呂先生有權(quán)要求索賠30萬(wàn)元。2006年，呂先生購(gòu)買的房子證件辦妥，但辦理過(guò)戶的時(shí)候，房主果然又一次食言，要求呂先生再給 5萬(wàn)元，否則不協(xié)助過(guò)戶。拿著手中的協(xié)議，呂先生想知道，這份協(xié)議是否有效，他可不可以要求對(duì)方賠償30萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：律師認(rèn)為，該補(bǔ)充協(xié)議只要雙方簽字，就有效力。呂先生可以通過(guò)訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。要求對(duì)方履行合同，也可以要求違約金。但其中還有一個(gè)問(wèn)題，就是這份補(bǔ)充協(xié)議的約定不是太明確，呂先生可能難以獲得對(duì)方索要5萬(wàn)元的證據(jù)，對(duì)方在法庭上也不會(huì)承認(rèn)。所以法庭會(huì)支持呂先生第一個(gè)要求，但第二個(gè)要求未必會(huì)全部支持。
典型案例二 補(bǔ)充協(xié)議起了大作用
案情回放：王女士 2003年買了一套房子，原來(lái)的電話號(hào)碼就留了下來(lái)，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶，但電話費(fèi)一直是王女士在交。2005年，原房主突然打來(lái)電話要求要回電話號(hào)碼，理由是還沒(méi)有辦理過(guò)戶，名字還是他的。王女士想想也是，雖然自己一直在交電話費(fèi)，但名字是人家的，人家拿著身份證就可以把電話號(hào)碼給轉(zhuǎn)移了。她情急之下翻看了一下合同，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議里提及原房主將電話贈(zèng)送。她不知道該項(xiàng)約定有沒(méi)有效。因?yàn)閰f(xié)議里只說(shuō)明是留下電話，而沒(méi)有點(diǎn)明是電話號(hào)碼。
律師說(shuō)法：律師認(rèn)為，王女士應(yīng)該可以把電話號(hào)碼留下來(lái)。首先電信公司的固定電話是與區(qū)域有關(guān)的，假如原房主的新住址不在附近，那么電話號(hào)碼也不會(huì)隨之遷移。另外，補(bǔ)充協(xié)議中約定的是電話，按照人們的習(xí)慣，電話應(yīng)該包括電話機(jī)和電話號(hào)碼，假如只約定了電話機(jī)，房主才可以索要號(hào)碼，所以王女士的擔(dān)心是沒(méi)有道理的。
律師提醒 補(bǔ)充協(xié)議的三個(gè)“什么”
補(bǔ)充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容？
補(bǔ)充協(xié)議一般就主合同中沒(méi)有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行約定。比如戶口遷出和遷入的時(shí)間問(wèn)題；房屋一些附屬品，如家具、電器等的歸屬問(wèn)題?？赡墚a(chǎn)生的糾紛的一些解決途徑、稅務(wù)繳納問(wèn)題等。
什么時(shí)候簽補(bǔ)充協(xié)議？
律師認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該在簽完主要合同后，房屋交付之前，即在交易進(jìn)行的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，馬上簽。
補(bǔ)充協(xié)議起什么作用？
律師認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議的作用就是輔助主合同，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議的滯后性，容易“提醒”賣方違約，給買方造成被動(dòng)?！?BR>
50010302002461號(hào)