剖析各種前所未現(xiàn)的二手房糾紛

　　各種二手房糾紛，引發(fā)二手房糾紛大戰(zhàn)。

　　本刊記者近日走訪多家律師事務(wù)所，搜羅了一些具有當(dāng)前典型意義的毀約糾紛，從中不難發(fā)現(xiàn)，盡管違約事實(shí)各異，有些幾近荒誕，但核心無(wú)非是要把樓市下跌的損失想方設(shè)法地轉(zhuǎn)嫁給另一方承擔(dān)，讓別人“背黑鍋”而自己“滑腳”。

　　所有房產(chǎn)投資者應(yīng)以此為鑒，避免自身陷入如此法律旋渦。

　　案例一：故意不貸款被“拗”定金

　　2004年3月，李某某在上海莘莊地區(qū)購(gòu)買了一套面積不大的老公房，想通過出租投資賺錢，當(dāng)時(shí)這套55平方米的房子花了他38萬(wàn)元。

　　經(jīng)過一年時(shí)間的嘗試，他決定賣出這套房產(chǎn)，因?yàn)槌鲎馐找娌⒉蝗珙A(yù)期的多，而當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅又頗高，讓他很動(dòng)心，于是他在當(dāng)?shù)氐囊患抑薪楣緬斐隽宿D(zhuǎn)讓的牌子，叫價(jià)45萬(wàn)元。

　　2005年3月11日，中介通知他，有位先生對(duì)掛牌的房子有興趣，想上門來看。于是，當(dāng)天晚上，買家郭先生上門看了房子，表示很喜歡，并商談下降一些價(jià)格。

　　經(jīng)過1天時(shí)間的商量，買賣雙方迅速達(dá)成協(xié)議，43萬(wàn)成交，并于3月13日簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交了定金四萬(wàn)元。

　　記者看到，在這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及和中介簽署的居間協(xié)議中都有這樣一個(gè)條款：“如果買家無(wú)法辦理出房屋貸款(50%部分一次性自付，50%部分貸款)，該協(xié)議自動(dòng)終止，定金全額返還，并不收取任何其他費(fèi)用。”

　　不辦貸款

　　簽了協(xié)議后，中介找李某某商量，說現(xiàn)在的二手老公房貸款辦理有點(diǎn)難度，擔(dān)心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。

　　李某某想起來自己認(rèn)識(shí)一個(gè)熟人在一家擔(dān)保公司就職，就去找他詢問。那位熟人在詳細(xì)了解了這個(gè)情況后，表示解決辦法很簡(jiǎn)單，只要通過他們的渠道向銀行申請(qǐng)，絕對(duì)能辦下來貸款。

　　于是李某某立刻將這個(gè)消息告之郭先生和中介，并幫下家聯(lián)系好了所有擔(dān)保公司的事項(xiàng)，讓他3月14日去辦理手續(xù)。

　　誰(shuí)知風(fēng)云突變就在那幾天。郭先生3月14日沒有出現(xiàn)在擔(dān)保公司門口，李某某跟他聯(lián)系后他表示推遲一天，3月15日去，可是到了時(shí)候他人到了但是居然沒帶任何證件材料，于是只得約好3月17日再去。但是到了那天上午，李某某收到一條來自擔(dān)保公司的短消息說：“郭先生打電話來說他不用貸款了，請(qǐng)你不用來了。”

　　此時(shí)，李某某想起最近中央剛剛下達(dá)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，社會(huì)上也在傳說房?jī)r(jià)可能要跌，于是懷疑下家是否考慮到這一點(diǎn)，想撤回投資。