離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割

　　夫妻雙方如果要離婚的話，一般情況下，是會(huì)對(duì)自己名下的財(cái)產(chǎn)以及房產(chǎn)都進(jìn)行分割的，有些房屋的性質(zhì)比較特殊，要分割的話就不能跟其他房產(chǎn)一樣，例如我們常聽(tīng)到的小產(chǎn)權(quán)房，那么離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割？下面承業(yè)律師小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、離婚房產(chǎn)糾紛管轄

　　《民訴法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

　?。ㄒ唬┮虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

　　（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

　?。ㄈ┮蚶^承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄”.

　　其中，依據(jù)《民訴法解釋》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。同時(shí)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

　　根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)糾紛只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)所以要界定法院是否具有管轄權(quán)，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。

　　二、離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割

　　對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：

　　1、對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。

　　2、對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出處理。

　　3、在僅能處理使用權(quán)時(shí)，法院會(huì)向當(dāng)事人釋明并允許當(dāng)事人變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，房屋折價(jià)時(shí)可采用競(jìng)價(jià)方式確定價(jià)格。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房怎么操作過(guò)戶

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。

　　2、申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

　　3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě)，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；

　　4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

　　5、去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

　　6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納；

　　7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，注意賣(mài)方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。

　　9、登記過(guò)戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理介紹的關(guān)于"離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割"等相關(guān)法律知識(shí)。通過(guò)上文大家可以知道，如果當(dāng)事人不同意變更的，法院會(huì)對(duì)當(dāng)事人要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持或不予處理。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。