離婚房子更名是怎樣的

　　很多年輕夫妻在結(jié)婚的時(shí)候會(huì)一起出錢買房，登記夫妻兩個(gè)的名字。到夫妻離婚時(shí)，要處理房產(chǎn)，則要更名。那么，離婚房子更名是怎樣的？接下來，承業(yè)律師小編為大家一一解答這些法律問題，希望大家看以下內(nèi)容，能夠了解相關(guān)法律知識(shí)。

　　一、離婚房子更名是怎樣的

　?。薄⒎慨a(chǎn)證

　?。?、夫妻雙方身份證

　　３、結(jié)婚證４、結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。辦理地點(diǎn)：　當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。

　　注意事項(xiàng)：

　?。?、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人；

　　２、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行；

　?。场⒎蚱揲g產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。

　?。?、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。

　　二、夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料

　?。?、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；

　?。?、結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；

　　３、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　?。?、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；

　?。?、房屋所有權(quán)證；

　　６、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　?。?、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

　　三、夫妻離婚房產(chǎn)更名費(fèi)用

　　可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

　　過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的６％（公證費(fèi)３％，過戶稅費(fèi)３％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％．所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的８％（賣方：個(gè)人所得稅１％（房產(chǎn)證大于５年的免）、增值稅5.5％（房產(chǎn)證大于２年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理的有關(guān)離婚房子更名是怎樣的的相關(guān)法律知識(shí)?？偠灾?，離婚房產(chǎn)更名時(shí)帶好夫妻雙方的身份證房產(chǎn)證等證件進(jìn)行辦理。相信大家對(duì)于房產(chǎn)更名的手續(xù)、資料以及相關(guān)費(fèi)用都有了一定的了解。若大家還有其他法律問題想要了解的話，歡迎咨詢承業(yè)律師律師，為大家提供專業(yè)的解答。