離婚公積金貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策

　　在離婚案件中，關(guān)于相關(guān)的一個(gè)財(cái)產(chǎn)的分割是比較重要的，例如說(shuō)房產(chǎn)的分割，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，他們的房產(chǎn)是通過(guò)住房公積金貸款的方式來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)的，所以說(shuō)在處理房產(chǎn)問(wèn)題的時(shí)候是比較復(fù)雜的，那么離婚公積金貸款的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新政策是怎樣的呢？接下來(lái)由承業(yè)律師小編為大家?guī)?lái)離婚公積金貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

　　一、離婚公積金貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策

　　婚前公積金貸款買(mǎi)房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

　　公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買(mǎi)房了。

　　夫妻間公積金貸款買(mǎi)房，使用過(guò)一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)至一方名下，另外一方只要名下無(wú)房且沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款買(mǎi)房，離婚后再使用公積金貸款買(mǎi)房屬于首套房。

　　夫妻間公積金貸款買(mǎi)房，使用過(guò)雙方的公積金辦理貸款，就算經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)至一方名下，離婚后另一方就算名下無(wú)房再使用公積金貸款買(mǎi)房仍然屬于二套房。

　　對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無(wú)效的，一方可以依法提起訴訟，通過(guò)訴訟方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　二、房子有公積金貸款離婚后過(guò)戶(hù)需要什么材料

　　1、婚姻期間利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候還是要辦理至兩個(gè)人的名下，等到出證之后結(jié)清公積金貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。

　　2、婚后買(mǎi)房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買(mǎi)房辦證之后再離婚的略過(guò)這一手續(xù)，結(jié)清銀行貸款并解除抵押，一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行貸款的略過(guò)這一手續(xù)。

　　3、需要帶上以下資料：《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《裁定（判定）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《離婚證》；兩邊《身份證》；原房子辦理公積金貸款的有關(guān)證實(shí)，到房管部分處理權(quán)屬改變手續(xù)；到辦理公積金貸款的銀行處理按揭權(quán)力（義務(wù)）人便更手續(xù)。

　　三、住房公積金貸款的額度是多少

　　公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)最高能貸80萬(wàn)，AA級(jí)最高能貸92萬(wàn)，AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過(guò)70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。

　　具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

　　二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%）；

　　三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

　　公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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