假離婚買房后房子歸誰

　　隨著限購政策的推出，很多人為了能夠讓家庭多買一套房子，便做出了假離婚再買房的決定，但是無可避免的涉及到一個(gè)問題，那就是假離婚后買房的話，房子是歸誰的呢？以下就讓承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>假離婚買房后房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、假離婚買房后房子歸誰

　　在夫妻雙方辦理離婚手續(xù)之后購房，也是要區(qū)分具體情況。

　?。薄⑷绻且环匠鲑Y購買，因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，而且在離婚協(xié)議中對于共同財(cái)產(chǎn)分割也有明確的約定，那么以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)視為個(gè)人所有。這是一般情況，現(xiàn)實(shí)則更復(fù)雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財(cái)產(chǎn)全部歸一方所有，在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭之后雙方均認(rèn)可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割也并非雙方真實(shí)、自愿的意思表示，雖約定共同財(cái)產(chǎn)歸一方所有，實(shí)在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財(cái)產(chǎn)的一方出資所購房產(chǎn)，應(yīng)該也仍是二人共有

　?。?、當(dāng)然如果是另一方實(shí)際出資，或者雙方共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又復(fù)婚后，個(gè)人的觀點(diǎn)是房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。

　?。?、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此上述問題應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。

　　二、復(fù)婚前辦下房本房子歸個(gè)人

　?。?、離婚后購買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，在房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　２、復(fù)婚后共同還貸　歸誰不明確

　　如果是按揭購房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)歸誰現(xiàn)有法律沒明確規(guī)定，司法審判實(shí)踐中爭議較大。

　?。场⒛壳?，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三，傾向于將此情況認(rèn)定為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　對方參與還貸，同時(shí)也對房屋增值做出了貢獻(xiàn)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)所有者除歸還對方還貸的部分外，還可就增值部分給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。

　　三、假離婚離婚協(xié)議無效

　　１、離婚協(xié)議所要處理的財(cái)產(chǎn)僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（涵蓋夫妻共同債權(quán)債務(wù)），離婚后取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不是也不應(yīng)是它所要約束的范圍。

　?。病⒁?yàn)橐噪x婚為名欲多購房的行為，是《民法通則》第58條所規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的無效民事行為。

　　３、任何規(guī)避法律，損害國家、公共利益的協(xié)議都不受法律保護(hù)，應(yīng)被認(rèn)定為無效，發(fā)生爭議后受損害的只能是當(dāng)事人自己。

　　以上就是由承業(yè)律師編輯整理收集的關(guān)于假離婚買房后房子歸誰的法律知識。通過以上內(nèi)容大家可以了解，不管是真離婚還是假離婚，房子的歸屬當(dāng)然是誰買的歸誰，及時(shí)復(fù)婚也不一定是雙方所用。另外辦理假的離婚證是違法的，即使買房成功，在法律上也是不受保護(hù)的。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。