大家或許都對房產(chǎn)證抵押貸款有或多或少的了解，那么大家是否了解婚后房產(chǎn)離婚時分割標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來將由承業(yè)律師小編為您詳細(xì)整理介紹有關(guān)婚后房產(chǎn)離婚時分割標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)知識。以供廣大讀者參考與學(xué)習(xí)，謝謝大家的閱讀。
一、相關(guān)規(guī)定
根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
二、按揭房產(chǎn)離婚分割辦理需要什么手續(xù)
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
1、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；
2、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
三、離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少
夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),不額外收費(fèi)。
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證)
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi)
5、取證(交證照印花稅5元)
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50010302002461號