夫妻共同房產(chǎn)如何分割

　　夫妻共同房產(chǎn)分割需根據(jù)房屋的性質(zhì)采取不同的方式，其分為夫妻共有或一方所有房屋的處理、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋處理、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋處理、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋處理等方式，下面我們就來具體看看夫妻共同房產(chǎn)分割具體方式。

　　一、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　二、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財產(chǎn)分割時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補償。

　　三、離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第２１條處理。

　　四、婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

　?。ㄒ唬└鶕?jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條　第（三）項的規(guī)定內(nèi)容。

　?。ǘ┮环礁改富楹蟪鲑Y，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應(yīng)認定為向雙方贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　?。ㄈ嵺`中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方進行財產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

　　這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時形成的真實借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

　　以上就是承業(yè)律師小編整理的關(guān)于夫妻共同房產(chǎn)如何分割全部內(nèi)容，夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)的歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補償，對沒有取得所有權(quán)的房屋，法院是不予判決的。

 

（責(zé)任編輯：陳墨宸）