離婚房產(chǎn)糾紛法院怎么判

　　現(xiàn)在離婚已經(jīng)不是稀奇事了，離婚率也是越來越高，現(xiàn)在婚姻關(guān)系也比以前復(fù)雜的多，離婚必然會扯到房子，很多人因為這些鬧得不可開交，那么離婚房產(chǎn)糾紛法院怎么判？下面承業(yè)律師小編找了幾種不同的情形為您詳細(xì)介紹離婚房產(chǎn)糾紛法院怎么判，希望對你有所幫助。

　　一、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時歸誰？

　　《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定："夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 夫妻一方個人財產(chǎn)屬于個人所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。我國物權(quán)法對于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習(xí)慣原則。婚前房產(chǎn)是夫妻一方個人的重要財產(chǎn)，在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有。《婚姻法解釋（二）》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谖鍡l對此作出明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，首次明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

　　二、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割？

　　《婚姻法解釋（三）》第七條第二款規(guī)定："由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。" 我國《婚姻法》第十八條規(guī)定："有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。……《婚姻法解釋（二）》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。"房子由于其巨大的經(jīng)濟價值，男女結(jié)婚時考慮有無房產(chǎn)？結(jié)婚后房子在誰的名下？離婚時房產(chǎn)怎樣分割？已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谄邨l第二款明確規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定的情況外，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?/p>

　　三、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰？

　　《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定："夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。" 離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此，《婚姻法》解釋（三）第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平。

　　離婚糾紛是一件很讓人頭疼的事情，如果想勝訴必須了解法律的規(guī)章制度，以上就是“離婚房產(chǎn)糾紛法院怎么判”的全部內(nèi)容，如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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