婚前按揭買房離婚時(shí)常見的法律問題

　　為了自己家庭有一個(gè)家，在婚前按揭買房，可是夫妻雙方感情不和，要離婚，如何處理婚前按揭買房。那么婚前按揭買房離婚時(shí)常見的法律問題，比如婚后一方父母付首付買房，小夫妻還貸，房子怎么分等。下文為您一一介紹。

　　幾個(gè)關(guān)于婚前按揭買房離婚時(shí)常見的法律問題

　　婚前按揭買房婚后還貸，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)？房子增值部分怎么認(rèn)定？

　　孫律師認(rèn)為，房子所有權(quán)要分為婚前部分和婚后部分?？梢钥隙ǖ氖腔楹蠊餐€款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。

　　同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，反之亦然。

　　婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字，婚后房產(chǎn)證上加了女方名字，房子該怎么分？

　　原則上加名字就相當(dāng)于贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般是取得房子的一方對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。

　　婚前按揭買房，男方父母出資首付，小夫妻共同還貸，房子怎么分？

　　分析，如果男方父母沒有明確是給自己兒子，房產(chǎn)證是夫妻兩個(gè)人名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果房產(chǎn)證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的，那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸及增值部分是共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該均分。

　　婚后一方父母付首付買房，小夫妻還貸，房子怎么分？

　　舉了一個(gè)他辦過的案例：上城區(qū)一對(duì)80后小夫妻鬧離婚，爭議的一套房子在婚后按揭買的，女方父母出資24萬元首付，貸款44萬元，房產(chǎn)證是小夫妻兩人的名字，雙方?jīng)]有特別的約定。起訴離婚時(shí)，小夫妻已經(jīng)還貸30萬元。這個(gè)案子，女方父母沒明確約定首付是給自己女兒的，所以父母出資就相當(dāng)于贈(zèng)與小夫妻，房款總價(jià)68萬元，還剩14萬元貸款沒還，這樣夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是54萬元，男方可拿到一半27萬元。

　　再以這個(gè)案例打比方，分析了幾種情況：

　　1.假如，父母明確說明首付是給女兒一個(gè)人的，這筆首付款，就不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2.假如，女方父母全額付清房款，且房產(chǎn)證上只有女方名字，那么即便父母沒有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3.值得一提的是，婚后買房，在有些地方房產(chǎn)證上必須是雙方名字。因此，假如女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方，房子就是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4.假如，女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母明確表示房子給女兒一人的，房子是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)就有爭議了，這個(gè)“明確表示”可以做個(gè)公證，這樣鬧上法院，可以作為房子只贈(zèng)與女兒一人的有力證據(jù)。