核心內(nèi)容：戀人最希望一起籌劃未來的生活。很多戀人在結(jié)婚登記前都會一起購買準婚房，但不是每對戀人都能幸福的走進殿堂。那么分手了，一起購買的房屋該怎么處理呢？下面承業(yè)律師小編為您詳細介紹準婚房的處理。
協(xié)議方式——分手亦是朋友
理智型的戀人，無論在感情、還是財產(chǎn)的處理上，都能夠冷靜對待。分手后，在協(xié)商一致的基礎上，通過協(xié)議的方式解決房屋問題，對于雙方來說都不失為一種最經(jīng)濟、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協(xié)議的方案：
一、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補償
選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應得金錢補償。金錢補償?shù)木唧w金額，可由戀人們協(xié)商確定，一般應包括購房時的出資、支付的貸款和相應的增值。
選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協(xié)議，明確相應的處理方案和步驟；其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù)；最后，在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時支付相應的金錢補償。
產(chǎn)權(quán)證從兩個人變更為一個人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：
(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營業(yè)稅及附加、登記費等。
(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈與的成本主要是契稅、公證費、登記費等。根據(jù)目前上海的房地產(chǎn)稅收政策，如果購房時間已超過2年，選擇“買賣”的方式，成本較低。相反，選擇“贈與”比較經(jīng)濟。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、出售房屋，獲得的房款由雙方分配
戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。
選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理；
其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；
第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。
50010302002461號