核心內(nèi)容：成就一段姻緣不容易，兩人牽手一起走下去會碰到形形色色的困難和誘惑。有些人走下去了，執(zhí)對方的手，一路風(fēng)雨;有些人感情破裂了，走上離婚之路。當(dāng)面對離婚時(shí)候，最大的問題大概就是財(cái)產(chǎn)分割。那么，離婚房產(chǎn)分割時(shí)候，都會面臨哪些糾紛，應(yīng)該怎么做?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
一、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當(dāng)歸誰
案例：王先生結(jié)婚前用自己的積蓄買了一套價(jià)值158萬元的房子，婚后由于房價(jià)上漲，他將這套房以210萬元賣出去了。后來，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的，所以她也應(yīng)當(dāng)分其中的一半即26萬元。
律師解答：羅先生婚前購買房產(chǎn)婚后賣出，財(cái)產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒變，再說增值部分并不是他們夫妻通過共同的投資增值的，只是市場發(fā)生了變化，所以仍是羅先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后來由于房價(jià)上漲將房屋出售獲得的52萬元，這部分錢是房子產(chǎn)生的增值，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此女方要求分得26萬元的要求沒有法律依據(jù)。
二、婚后公房怎么分
案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。 1991年他們結(jié)婚，后來又一同將產(chǎn)權(quán)買了下來。最近，由于她先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，可她先生不同意分割這套房子，認(rèn)為這是婚前單位分給他個(gè)人的，雖然后來用雙方的共同財(cái)產(chǎn)買下了產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)橘I的是公房，出的錢也很少，所以劉女士無權(quán)分割。
律師解答：公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對價(jià)而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，所以認(rèn)定這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士有權(quán)分得一半
但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來，離婚時(shí)對原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。
三、父母出資的房產(chǎn)怎么分
案例：岳先生結(jié)婚后買了一套100萬元的房子，因?yàn)榉e蓄不多，他的父母拿了30萬元給他們買房，父母當(dāng)時(shí)也沒有說這筆錢是借還是送給他的?，F(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對半分這套房子。
律師解答：這30萬元是在岳先生婚后給予的，又沒有明確是借還是送，所以推定這筆錢是對岳先生夫妻二人的贈予，女方有權(quán)分得房子的一半。
50010302002461號