核心內(nèi)容：夫妻離婚對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)該以離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹一個(gè)關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割時(shí)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生糾紛的案例。
【案例簡(jiǎn)介】
原告羅某與被告朱某于2003年5月22日登記結(jié)婚。朱某在婚前即2003年1月7日與北京銘雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)銘雅苑房屋一套，房屋總價(jià)款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權(quán)屬證書(shū)尚未辦理。另有夫妻共同債務(wù)28.14萬(wàn)元。2005年5月24日，羅某訴至北京市第一中級(jí)人民法院請(qǐng)求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期日2005年7月13日的市場(chǎng)價(jià)格為104.3萬(wàn)元。
【法院審理】
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于該房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時(shí)尚未辦理，涉案房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系朱某婚前個(gè)人與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂，上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，朱某則對(duì)羅某以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)涉案房屋的分割：朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款余額308651元為夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)房屋增值部份按照朱某婚前出資108929.80元和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資308651元之比例進(jìn)行分割，對(duì)前者朱某婚前個(gè)人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分163140.6元?dú)w其個(gè)人，對(duì)后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分462247.4元，由兩人平分;28.14萬(wàn)元夫妻共同債務(wù)各半償還。遂判決：1、準(zhǔn)予羅某與朱某離婚;2、朱某與銘雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》由朱某繼續(xù)履行，朱某于判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付羅某補(bǔ)償款24萬(wàn)元。
一審宣判后，被告朱某上訴稱：1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購(gòu)房合同，并于婚前即2003年1月17日在余杭區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于婚后配偶一方參與償還按揭貸款，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹笾Ц兜陌唇疫€款應(yīng)作為其個(gè)人債務(wù)歸還另一方配偶的出資，一審法院判決其支付羅某補(bǔ)償款24萬(wàn)元，沒(méi)有法律依據(jù);2、一審法院對(duì)房屋增值部分收益的認(rèn)定錯(cuò)誤，即便平分房屋增值部分，也應(yīng)分段評(píng)估，即扣除2003年1月7日購(gòu)買(mǎi)之日至2003年5月22日結(jié)婚之日房屋增值部分歸其個(gè)人。
【律師點(diǎn)評(píng)】
50010302002461號(hào)