核心內(nèi)容：離婚后，將分割所得的房屋進行出售會存在三種不同的情況。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹這三種情況的內(nèi)容，以及不同情況下房產(chǎn)的處理方法。
離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
第一種：
原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售?
比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
第二種：
原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權登記一方，如何處理?
比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。現(xiàn)女方欲賣房如何如處理?
若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
第三種：
原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理?
在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應付給女方補償款一次付清。
50010302002461號