核心內(nèi)容：對(duì)于離婚時(shí)還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的期房，應(yīng)該如何進(jìn)行分割？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編借由一個(gè)真實(shí)案例，為您詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。
【案情簡(jiǎn)介】
李某與劉某1990年經(jīng)人介紹登記結(jié)婚，先后購(gòu)置現(xiàn)房?jī)商祝诜恳惶住＝?，李某因懷疑妻子劉某有外遇，決定離婚。因涉案標(biāo)的較大，李某一審訴至亳州市中級(jí)人民法院，要求判決離婚均分房產(chǎn)。中院將在近期開(kāi)庭審理此案。
【律師解析】
夫妻感情確已破裂且無(wú)合好可能的，法院依法應(yīng)當(dāng)判決離婚。同時(shí)，對(duì)婚后購(gòu)置的現(xiàn)房?jī)r(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議的依據(jù)協(xié)議辦理。達(dá)不成協(xié)議的：雙方均主張房屋所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)允;一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)先拍賣再就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，待當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行起訴。
另外，當(dāng)事人婚前父母為雙方出資購(gòu)置房產(chǎn)與婚后父母為雙方出資購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定完全不同，在此建議凡涉及此類案件的，最好能夠多角度地熟知相關(guān)規(guī)定，以期最佳維護(hù)自身的合法權(quán)益。
【相關(guān)法條】
婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
婚姻法 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解(二)的第二十一條之規(guī)定 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
50010302002461號(hào)