以案說法：共同房產(chǎn)私自交易 第三人不知情可取得

　　核心內(nèi)容：丈夫私自買賣夫妻共同房產(chǎn)，第三人在不知情的情況下可以取得房產(chǎn)。下面，法律快房房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　【案例簡介】

　　孫某與丁某系夫妻關(guān)系，共同享有一所房屋的產(chǎn)權(quán)。2008年4月8日，因家庭矛盾，夫妻發(fā)生糾紛，當(dāng)晚丁某開房離家。2008年8月14日，丁某未與孫某協(xié)商，以400000元價(jià)格把房子賣給李某，并于當(dāng)天到房管部門，謊稱其丈夫外出辦事，辦理了房屋買賣手續(xù)。丁某將房產(chǎn)過戶給李某。次日，此事被孫某發(fā)現(xiàn)，隨即，孫某向人民法院起訴，要求撤銷該買賣。丁某答辯稱：該房是我夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我有處分的權(quán)利，買賣過程屬于合法交易，沒有侵害原告的權(quán)利，請求法院駁回原告的起訴。購買出租房的被告李某答辯稱：被告丁某賣房，我同意買房，事先不知孫、丁之間的矛盾，屬于自愿合法交易，不存在合謀行為，應(yīng)受到法律保護(hù)。

　　【律師說法】

　　該房是孫、丁共同共有的財(cái)產(chǎn)，丁未經(jīng)孫的同意或默許，擅自處理，其行為違法，故該房買賣無效。

　　【法律規(guī)定】

　　我國婚姻法中第十三條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”同時(shí)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但對第三人善意、有償取得這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”本案中，發(fā)生爭議的房產(chǎn)，是孫、丁二人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購買，雙方?jīng)]有約定歸誰所有，應(yīng)屬夫妻二人共同共有。按照上述規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)所有共有人同意;共有人之一未與其他共有人協(xié)商，就擅自處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，其行為無效。

　　本案第三人購買丁某出賣的房，是善意、有償?shù)?。但由于在交付購房款后，還未辦理房籍轉(zhuǎn)移手續(xù)，就被房共有人之一孫某發(fā)現(xiàn)，故該買賣關(guān)系尚未成立。因此，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還;有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失。