核心內(nèi)容：夫妻之間的共有房產(chǎn)在離婚時應(yīng)該如何分割？有哪些不同的類型？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹六種不同類型的夫妻共有房產(chǎn)分割。
根據(jù)我國法律的規(guī)定以及司法實踐中關(guān)于房產(chǎn)的處理原則，總結(jié)如下：
一、離婚時未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)證的?
根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議
且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任
何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦
理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。
二、在婚前購買房屋，婚前及婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋分割問題
1、一方在婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，無論是否支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸該產(chǎn)權(quán)人一方所有。
2、一方貸款購房，婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)人一方所有。婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，雖
然不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，但在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
3、夫妻一方婚前支付了房款并取得了產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人就擁有了房產(chǎn)的完全的物權(quán)，其房產(chǎn)增值部分，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，
應(yīng)屬產(chǎn)權(quán)人一人所有。
4、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，且婚后取得的產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割
因財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，房產(chǎn)屬于一方的婚前財
產(chǎn)，但另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)購買的房屋的分割問題
1、無論房產(chǎn)證上登記在一人的名下還是雙方名下，均為夫妻共同財產(chǎn)。
2、離婚房屋分割時，按照市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。
四、婚前一方支付了部分購房款，婚后又支付了一部分，且婚后還有共同還貸情況的處理
房屋應(yīng)屬于部分共同共有。即婚前個人出資的部分其及增值的部分歸一方所有。而婚后再次支付的部分，除非出資人證
明該出資系婚前個人財產(chǎn)，否則屬夫妻共同財產(chǎn)部分，該部分及其增值應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。
50010302002461號