核心內(nèi)容：結(jié)婚前付首期款購房，結(jié)婚后才領(lǐng)到房產(chǎn)證，這套房子到底屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹有關(guān)離婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分割的知識內(nèi)容。
【案例簡介】
2006年10月，李先生在古田一帶購買了一套兩室兩廳，首付15萬元，貸款20萬元。一年后，李先生與女友張某結(jié)婚，婚后雙方共同償還貸款。去年，李先生拿到房產(chǎn)證，證上寫著他一個人的名字。
今年，李先生和妻子因感情不和鬧離婚，這套房子已升值到約60萬元。李先生認為房子是自己婚前所購，不需與妻子平分;張某則認為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，既然房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才領(lǐng)到，而且雙方一直共同還貸，就應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。
律師表示，李先生婚前簽訂購房合同，并付首付款，可以作為他擁有該房產(chǎn)的證明，房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房屋依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。
律師表示，張某婚后參與還貸的行為只是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)分屬物權(quán)和債權(quán)兩個不同的法律關(guān)系，不能改變房產(chǎn)作為李先生婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
李先生與妻子離婚時，不用分割該房產(chǎn)，但已歸還的貸款中屬于妻子出錢清償?shù)哪遣糠郑钕壬鷳?yīng)返還。
【相關(guān)法條】
1.最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》
第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
50010302002461號