核心內(nèi)容：房產(chǎn)作為特定的不動產(chǎn)是每個家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重，為購買和裝修房屋往往會耗去一個普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄，甚至還會因購房而大量舉債。因此，離婚時的房產(chǎn)分割問題是當(dāng)事人十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，也是離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)的房產(chǎn)分割糾紛問題。
在我國很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理。“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永久居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權(quán)利。離婚時如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢?根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的分割按以下原則處理：如夫妻雙方對房屋分割有協(xié)議的，只要該協(xié)議未違反法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)單位也同意的，則按協(xié)議進(jìn)行分割;如夫妻雙方對房屋歸屬有爭議，并且雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，經(jīng)雙方同意，可通過競價的方式解決;如夫妻雙方既達(dá)不成協(xié)議也不愿通過競價方式解決，此時只能由法院根據(jù)雙方的具體情況，按照離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則判決。分得“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的一方，應(yīng)按所得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。
實(shí)際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最好，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時，為避免發(fā)生不必要的糾紛，我們提醒：
一、購房時盡量采取轉(zhuǎn)賬的支付方式，這樣資金來源可以從銀行查出，若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時很難說清，容易產(chǎn)生爭議。
二、慎重保存婚前購房的買賣合同的原件及付款發(fā)票。
50010302002461號