核心內(nèi)容：常見的夫妻離婚房產(chǎn)分割問題有哪些？法律專家對(duì)于如何處理這些糾紛問題有什么意見？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
夫妻婚后出資(包括貸款)購買的房產(chǎn)如何分割?
分析：這是最簡(jiǎn)單的一種情形：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是現(xiàn)實(shí)生活中很多夫妻會(huì)將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，那么分割時(shí)要保留孩子的份額。其次，明確產(chǎn)值，即明確房產(chǎn)價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。該價(jià)值可以雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要先將未還貸部分除去，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房產(chǎn)如何分割?
分析：此類情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前，《婚姻法》對(duì)此沒有明確規(guī)定，而實(shí)際上大部分家庭財(cái)產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實(shí)踐中，有些地方的法院會(huì)認(rèn)為只要是房產(chǎn)證在婚后下達(dá)的，這房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均等分割。但我們認(rèn)為這種操作顯失公平，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)。畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以，這類情形原則上也應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此類糾紛，上海法院司法實(shí)踐中遵循的也是這樣的原則。
離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，如何處理?
分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房產(chǎn)為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允。因此，上海法院在實(shí)踐中，區(qū)分下列情形處理：
(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。
50010302002461號(hào)