夫妻之間的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以存在哪些類型

　　核心內(nèi)容：夫妻間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪幾種不同的類型？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹這方面的知識內(nèi)容。

　　夫妻財產(chǎn)”的登記一直困擾著登記機(jī)構(gòu)，其原因主要是尚未出臺一部完善的不動產(chǎn)登記法來規(guī)范登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的標(biāo)準(zhǔn)。筆者現(xiàn)將個人申請房屋登記的情形進(jìn)行歸納，主要為以下幾種：婚前購買的房屋，婚后首次申請登記;婚前購買并已登記的房屋婚后申請轉(zhuǎn)讓;婚前的合法建房婚后首次申請登記;喪偶后再婚的一方繼承了前配偶的房產(chǎn)申請登記;離婚后再婚的一方申請轉(zhuǎn)讓前次婚姻中所分得的房產(chǎn);婚后通過購買、建設(shè)、繼承、受贈等方式取得的房屋申請登記。上述各種情形登記時如何把關(guān)，筆者將個人觀點(diǎn)闡述如下。

　　一、 婚前購買的房屋，婚后首次申請登記。

　　房屋買賣合同成立后，買賣雙方形成的是只是債的關(guān)系，并沒有形成物權(quán)的變動。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”，即“不動產(chǎn)物權(quán)登記取得”原則。未進(jìn)行房屋登記，買方當(dāng)然沒有取得物權(quán)，買方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其視為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行登記。如果此時夫妻雙方就房屋的歸屬做出了書面約定，那么根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。我國的夫妻財產(chǎn)制度以夫妻共有為主，也允許夫妻之間就財產(chǎn)歸屬作出約定，充分體現(xiàn)了我國法律制度對個人意思自治的尊重。因此，此時可以按其約定進(jìn)行登記。

　　二、 婚前購買并己登記的房屋，婚后申請轉(zhuǎn)讓。

　　《物權(quán)法》第九條，以及《婚姻法》第十八條的規(guī)定，明確了屬夫妻一方所有財產(chǎn)的范圍，其中涉及不動產(chǎn)的條款為：一方的婚前財產(chǎn)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。房屋在一方婚前已經(jīng)登記的，即說明該房產(chǎn)屬婚前財產(chǎn)。這種情況下，登記機(jī)構(gòu)對是否要審查夫妻在婚后對該房產(chǎn)權(quán)屬有無重新約定，存在不同意見：一種意見認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審查。夫妻一方的婚前房產(chǎn)，即使婚前已經(jīng)登記，如果在婚后已經(jīng)約定為共有財產(chǎn)，則夫妻雙方都是房屋的所有權(quán)人，享有平等的權(quán)利，而處分時仍按照婚前財產(chǎn)由一人處分， 則侵害了共有人的利益;另一種意見認(rèn)為不需審查。根據(jù)《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則，夫或妻一方的婚前財產(chǎn)如已經(jīng)登記后，即使雙方將其約定為共有財產(chǎn)，但雙方均未向房產(chǎn)登記部門申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，則視為物權(quán)沒有發(fā)生變動，登記機(jī)關(guān)沒有義務(wù)審查該宗房產(chǎn)是否為共有產(chǎn)，仍然將其作為一方的婚前財產(chǎn)由一方處置即可。筆者認(rèn)為，按照第一種觀點(diǎn)進(jìn)行登記，并不符合《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)“登記生效”的原則，同時增加了登記機(jī)關(guān)的審查難度和社會壓力，也不利于維護(hù)正常的交易秩序;第二種觀點(diǎn)不僅便于操作，也符合立法宗旨，更符合人們對財產(chǎn)歸屬的認(rèn)定習(xí)慣。