律師答疑：購房沒有出資但房產證有名字，離婚時應該如何分割

　　核心內容：房產證上寫了名字但沒出錢，離婚時如何分割？下面，承業(yè)律師房地產小編為您詳細介紹相關的離婚房產分割知識內容。

　　群眾疑惑：

　　兒子的女朋友看我們和兒子要買房，就趕緊辦了結婚登記，并要求產證寫上她的名字，我們也不好拒絕。但房款都是我們付的。請問寫了名字就一定有份嗎?將來萬一離婚，怎么保護我們和兒子的權益呢?

　　律師答疑：

　　是的，寫了名字就有產權。因為物權法規(guī)定，“不動產物權的設立，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”。產權證記載內容是根據(jù)登記簿而來。

　　產證上寫了幾個人的名字的，法律上為“共有”，“共有”分按份共有和共同共有。物權法規(guī)定，共有人“沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有”。就是說，對家庭財產，除非明確約定為按份共有，否則都為共同共有。

　　這兩種共有形式有什么區(qū)別呢?按份共有的，各共有人享有的份額按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有;共同共有的，分割財產時有協(xié)議的按照協(xié)議，沒協(xié)議的等分處理，可以考慮各共有人對共有財產的貢獻大小、適當照顧共有人生產、生活的實際需要。

　　因此，兒媳要在產證上寫名字又不出錢，最好的辦法是在購房合同加一句，房產為按份共有。然后保留房款由自己支付的付款憑證。這樣，分割房產時就會按照各自的出資額來確定份額并進行分割。父母的出資可以得到更好保護。 當然也可以事先約定分割方法，但實踐中不太可行。