律師答疑：戀愛期間買房，分手后房產(chǎn)如何分割?

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　　我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。雖然購房首付款和之后的貸款都是由我出資支付的，但應前女友要求，產(chǎn)權(quán)證上登記的是我和她兩個人的名字。購房后不久，因為感情破裂，我們決定分手。前女友聲稱她也擁有所購房屋的一半產(chǎn)權(quán);而我認為當時是在戀愛并考慮以后結(jié)婚的前提下，才同意把她名字加在產(chǎn)權(quán)證上的，所以既然現(xiàn)在戀愛關(guān)系已結(jié)束，且她從未出資，應該沒有該房屋的任何產(chǎn)權(quán)。請問我該如何處理這一問題?

　　律師解答：

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。商品房作為典型的不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)適用登記公示原則。通俗地說，記載于房屋產(chǎn)權(quán)證上的人就是該房屋的權(quán)利人，所以你前女友享有系爭房屋的產(chǎn)權(quán)。既然該房屋已經(jīng)登記確認為由兩位權(quán)利人共有，那么針對該房屋的分家析產(chǎn)問題就變成了共有財產(chǎn)的分割比例問題。

　　這里所指的共有財產(chǎn)，是指系爭房屋的現(xiàn)有價值，即房屋原值加上增值部分。需要明確的是，對共有財產(chǎn)的貢獻并不局限于實際貨幣出資，還包括決策、相對方利用自己的信息優(yōu)勢、有利條件等各個方面。因此，單純地說未進行貨幣出資的一方對系爭房屋沒有貢獻，并不妥當。結(jié)合信中反映的情況，首先應合理確定房屋的現(xiàn)有價值。因房屋現(xiàn)值包含了購買該房時的房屋原值和因房地產(chǎn)價格上漲形成的房屋增值，在雙方對房屋現(xiàn)值無法形成一致意見的情況下，可通過房屋價格評估的方式加以確定。其次，在房屋價值的分割問題上，應綜合考慮購房首付款的支付、貸款的償還、雙方對共有財產(chǎn)貢獻的大小、共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等因素。即使一方完全出資，對于非出資方也要結(jié)合上述情況予以適當補償。至于補償數(shù)額，建議你先和前女友友好協(xié)商確定份額，你給付相應的錢款后，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸你一人所有，從而徹底解決這一糾紛。若協(xié)商不成，可交由法院酌情確定。

　　相關(guān)法條：

　　《中華人民共和國物權(quán)法》

　　第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　第九十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。